I Den Här Artikeln:

Du vill köpa ett hus, men med hyreskostnader som når heltid, kan det vara svårt att spara upp för en betalning. Vissa långivare kommer att gå så lite som 3 procent, vilket innebär att du bara behöver $ 3000 för varje $ 100.000 du lånar. Men om du inte vill fortsätta betala hyra medan du slipper ut mynt i din spargris finns det ett annat alternativ. Några långivare erbjuder nollnedlåning, vilket innebär att du kan gå från hyresgästen till husägare utan att ta ett dime ur ditt bankkonto. Men du betalar tillbaka de pengar som banken lånar till för betalning med ränta, så det är viktigt att veta vad du kommer in innan du stänger.

Hus med försäljning tecken på gården och öppet trä staket

Om Zero-Down Home Loans

Zero-Down Home Loans

När du köper ett hem, förväntar du sig långivare att du betalar en procentsats av köpeskillingen och de ger resten som ett lån. Om du betalar mindre än 20 procent, gör långivaren dig betala för privat hypotekslån, eller PMI, som skyddar dem om du är standard. Långivare som erbjuder noll nedlån accepterar att låna hela inköpspriset på hemmet, vilket du då måste betala tillbaka med ränta. Det finns bara ett begränsat antal långivare som erbjuder noll betalningsalternativ och du kan inte få lika konkurrenskraftig en ränta som du skulle om du var fri att shoppa ett bredare utbud av långivare.

Kan jag köpa ett hus utan några pengar?

En av de långivare som erbjuder 100 procent finansiering är Navy Federal Credit Union, som är begränsad till medlemmar av militären och deras familjer. Om du är veteran, finns det också möjlighet till ett VA-lån, som utfärdar noll nedbetalningslån för hemköp. Dessa är två av de få få nollbetalningsalternativen som finns tillgängliga. Det kan dock vara värt att kolla med små lokala kreditförbund, särskilt om de är begränsade till dem i specifika yrken, eftersom de kanske är mer villiga att ta en risk än en företagsutlåning.

Kan jag få hjälp med nedbetalning med ett FHA-lån?

Det finns alternativ som är tillgängliga för många första gången homebuyers, till exempel de bidragsbetalningar som erbjuds av många stater. Kansas bostadsassistansprogrammet erbjuder till exempel 4 procent kontanthjälp till kvalificerade hemmaköpare. Dessa statliga program är utformade för att hjälpa låginkomstboende, så du måste ange ditt intäkter inte överstiger maximalt. I vissa stater ges partiellt bistånd, med att homebuyer förväntas matcha bidraget.

Finns det ett Nero-Down FHA-lån?

Tyvärr erbjuder endast ett statsåterbärt lån ett nollalternativ och det är VA-lånet. Du måste vara veteran för att kvalificera sig för det lånet. Med ett FHA-lån kommer du i allmänhet att bli ombedd att göra en betalning på minst 3,5 procent av bostadspriset, även om du kanske kan få hjälp genom ett statligt tillhandahållet program, förutsatt att din inkomst faller under ett visst belopp.

FHA lån har inkomstgränser?

Om du ber om betalning från ett lokalt program kan du ha inkomstkvalifikationer. Men om du går direkt för ett FHA-lån, finns inga inkomstmängder. Liksom andra lån måste du dock kvalificera sig utifrån din skuldsättningsgrad, såväl som din kreditpoäng. Med ett FHA-lån kan det finnas en lånegarantigräns, vilket innebär att du kanske inte kan låna mer än ett visst belopp baserat på det område där hemmet ligger.

Andra överväganden

Innan du väljer att hoppa över betalningen, se till att du har vägt dina alternativ. Genom att låna hela summan av lånet betalar du betydligt mer på lång sikt, eftersom långivaren debiterar ränta på hela lånets belopp, i stället för 80 till 97 procent av det. Om du väljer att gå med ett nolllån, överväga att refinansiera eller betala extra på ditt lån varje månad när du är på bättre ekonomisk grund. Genom att göra detta kommer du gradvis att minska hur mycket pengar du är skyldig och att du betalar mer på revisor varje månad, istället för att lägga ut det mesta av din betalning mot ränta.


Video: 4 Ways to Buy a House With NO Money Down