I Den Här Artikeln:

Avgifterna hypotekslångivare debitera för att bosätta sig bostadslån varierar per stat. Ekonomiska faktorer, till exempel en ökning av utestängningar, kan till och med påverka hur mycket hemköpare betalar slutna kostnader. Fortfarande kan hemköpare som uppmärksammar en långivares uppskattning av stängningskostnader kunna förhandla om lägre avgifter.

Kostnader per stat

New York och Texas har de dyraste stängningskostnaderna, enligt en 2010 Bankrate.com rikstäckande undersökning av sådana kostnader. Den årliga undersökningen indikerar att genomsnittliga avgifter på en $ 200.000-hypotekslån uppgick till 3 741 dollar, vilket är nästan 37 procent högre än genomsnittet för 2009-undersökningen på 2 739 USD. Bankrate.com konstaterar att en del av kostnadsökningen kan hänföras till en förändring av reglerna. Under 2010 började den federala regeringen kräva hypotekslångivare för att ge låntagarna mer exakta uppskattningar av stängningskostnader eller ansvarsstraff för att underskatta sådana kostnader.

Tredjepartsavgifter

Bankrate.com-undersökningen fann också att kostnaden för titelförsäkring ökade under 2010. Försäkringen är avsedd att ge ersättning till en hemköpare vars titel till en egendom kan ifrågasättas i domstol av någon som hävdar äganderätt till den. Bankrate.com listar inte ett genomsnittligt belopp som betalas för försäkring för titeln, men ingår i avgifter från tredje part, vilket ökade med 47,2 procent. Tredjepartsavgifter är stängningskostnader som inte betalas direkt till långivaren. Avgifterna inkluderar försäkrings- och hemutvärderingskostnader.

Förhandlingsavgifter

Det kan vara svårt för hemköpare att få en långivare för att minska stängningskostnaderna som måste betalas till en tredje part. Men några avgifter som långivare tar ut är förhandlingsbara. SmartMoney noterar att budgivare eller expresspostavgifter långivare tar ut för att skicka lånehandlingar till låntagare kan vara förhandlingsbara. Vidare hävdar SmartMoney att vissa mindre välrenommerade långivare betalar för mycket förädlingsavgifter som anges som avvecklings kostnader, försäkringsavgifter och ansökningsavgifter. Alla dessa avgifter kan vara alternativa namn för samma typ av tjänst och borde ifrågasättas av låntagaren.

överväganden

En ökning av utestängningar i USA har underkastat hemköpare mer granskning av långivare för att säkerställa att de har råd att betala för de bostäder de vill köpa. CNNMoney.com konstaterar att den extra granskningen som tillämpas på varje låneansökan kostar långivare mer när det gäller administrativa kostnader. Som svar svarar långivare för att stänga bostadslån för att täcka sina extrakostnader.


Video: