I Den Här Artikeln:

När bankerna ringer in i en inteckning som förfaller, är termen de ofta använder "acceleration". Det innebär att lånets balans betalas omedelbart. Även om detta kan stava finansiella katastrof till en låntagare, sker det endast i sällsynta eller extrema fall. I allmänhet sker en hypoteksacceleration på grund av något låntagaren har gjort.

Bankfel

Du kanske har en vision om att din inteckningslånare misslyckas och sheriffen kommer till din dörr och säger att den nya banken som köpt din inteckning vill ha full betalning direkt. Även om detta skulle göra för bra tv-drama är det inte hur processen händer. Ditt lån är ett finansiellt instrument som kan säljas till en annan bank eller investerare. FDIC kan behålla det tillfälligt, men det skickar dig instruktioner inom några dagar om var du ska skicka dina betalningar.

Standard på betalningar

De flesta låneavtal innehåller en accelerationsklausul för default på betalningar. Detta innebär att om du är sen på en betalning med en viss tid kan långivaren påskynda inteckning eller kräva att du betalar hela huvudmannen och eventuell ränta som betalas omedelbart. Långivaren gör det vanligtvis eftersom det vill avskärma i hemmet. Om en standard är mindre, kommer långivaren sannolikt att försöka utarbeta ett avtal med dig för att hämta betalningarna.

Hemförsäljning

De flesta bostadslån tillåter långivaren att accelerera eller ringa anteckningen på grund av omedelbart om du säljer ditt hem. Detta förhindrar att någon annan tar hypotekslån och tar titeln till hemmet. Dessa hypoteksantaganden var vanliga samtidigt, men används mindre ofta idag. När du säljer ett hem betalar köparen dig och du har då tillgångar till att betala inteckningslånet. acceleration i det här fallet spelar ingen roll.

Obetalda skatter

Vissa hypotekslån har språk i dem som tillåter långivaren att påskynda inteckning om det gäller obetalda fastighetsskatter. Detta skulle hända om din lokala skattemyndighet lämnar en skatteslag mot fastigheten. Skattepengar är offentliga poster, så när hypotekslån finner ut om lien, kan det påskynda inteckningslånet att fortsätta med en avskärmning.

Acceleration på efterfrågan

Kom ihåg att väldigt få hypotekslån innehåller en klausul som möjliggör förskott av lånet om inte låntagaren gör någonting. I allmänhet kan långivaren inte bestämma sig för att ringa in ett lån slumpmässigt. En låntagare skulle sannolikt undvika ett låneavtal som skulle ge långivaren sådan kraft. Denna typ av accelerationsklausul är vanligare i ett kommersiellt lån.


Video: Låna hos banken med Sveriges nöjdaste privatlånekunder