I Den Här Artikeln:

Många skatteförmåner uppkommer från bolån. Det är allmänt känt att du kan skriva bort ränta och fastighetsskatt. Mindre känt är att det finns ett antal avdragsgilla stängningskostnader också, även för att refinansiera lån. Eftersom inte alla kostnader är berättigade till avdrag måste du göra forskning innan du ansöker stödberättigande avdrag för avdrag för avdrag för dina skatter.

Låntagarens Signatur

Närbild av hypotekslån pappersarbete

Betydelse

Eventuella avdragsgilla stängningskostnader, tillsammans med andra avdragsgilla hypotekslån, tjänar till att minska beloppet av beskattningsbar inkomst. Denna minskning av skattepliktig inkomster minskar beloppet av skatteskulden. Du måste välja mellan de berättigade avdrag som är tillgängliga för dig under ett visst skatteår och det standardavdrag du kvalificerar dig för - du kan inte ta båda. Vissa amerikaner gör det bättre att ta standardavdraget. År 2012 varierade standardavdrag från $ 5,950 för en enda person till $ 11,800 för ett gift par som arkiverade gemensamt. Din situation bestämmer vilket är det bättre valet för dig.

missuppfattningar

Slutkostnader relaterade till särskilda tjänster, såsom taksersättning, advokatavgifter, försäkringsskydd och husägares försäkring, är inte berättigade till skatteavdrag. Överför skatter, även om de är en skatt, är heller inte berättigade, även om fastighetsskatter är. Detta är fallet om köparen, säljaren eller långivaren betalar för dem. Detta gäller både för köp och refinansiering.

escrows

Många månatliga hypotekslån, såsom hypotekslån, hypotekslån och fastighetsskatt, betalas till ett proraterat belopp vid stängning för att skapa ett aktuellt spärrkonto. Förskottsbetalningar är berättigade till skatteavdrag under det år som stängningen sker, eftersom det redan är tillåtna avdrag.

Rabattpoäng

Eventuella rabatter som används för att betala för räntesänkningar eller för lånets ursprung är avdragsgilla. Medan båda är avdragna under året stänger lånet för inköpslån, endast origineringspoängen är helt avdragsgilla samma år för refinansiering. Du måste dra av de poäng som betalats för att sänka räntan på årsbasis under lånets löptid för refinansiering. Om till exempel det totala antalet poäng du betalat på en refinansiering är tre, men en är för upphov och de andra två är för räntesänkningen, tar du en poäng som ett avdrag året lånet stänger och drar avdraget de andra två under lånets livstid.

undantag

Det enda undantaget från utdelningen av rabattpoängsavdrag är för poäng betalda på en refinansiering eller del av en refinansiering som är avsedd för hemförbättringar på din primära bostad. Du drar av denna del i det år lånet är stängt. Med hjälp av det ursprungliga exemplet, om 25 procent av lånebeloppet används för förbättringar, dras en halvpunkt av de två punkterna i ränteinköpet av det år lånet stängs och resterande 1 1/2 poäng dras av över lånets livslängd.

Uppåtgående avgifter

Om du refinansierar med ett statsfinansierat lån som innehåller en premieförsäkrings- eller finansieringsavgift, till exempel Federal Housing Administration, Veterans Administration eller US Department of Agriculture Rural Development, är denna avgift avdragsgill. Det spelar ingen roll om du betalar avgiften på förhand eller finansierar avgiften i lånet. Du tar avdraget för hela beloppet i det år du stänger lånet.


Video: