I Den Här Artikeln:

Statliga egendomslagar tillåter dig i allmänhet att överföra ditt hem till vem du vill, när du vill, men en inteckning kan kontraktligt begränsa de juridiska rättigheterna. Ett hypotekslån är ett avtal mellan dig och hypotekslånet, och det kontraktet kommer sannolikt att begränsa din rätt att överlåta ditt hem så länge som inteckningslånet är kvar i hemmet. Vissa kreativa planer kan dock hjälpa dig att undvika den avtalsenliga begränsningen.

Kan jag överföra mitt hem till mina barn medan jag fortfarande har ett lån?: barn

En inteckning kan begränsa din rätt att överföra ditt hem till barn.

På grund av försäljning

Nästan varje hypotekslån som någonsin skrivits innehåller en "i förväg på försäljning" -klausul. Den förfallna försäljningsklausulen föreskriver i allmänhet att om du någonsin överför den pantsatta egendomen innan du betalar ut inteckningslånet har hypotekslånaren rätt att omedelbart kräva full återbetalning av den utestående hypotekslånsbalansen. En försäljning betyder vanligtvis vilken typ av överföring som helst, inklusive överföring till barn oavsett om några pengar byter händer.

Långivare godkännande

Annat än skyldig på försäljningsklausul finns det ingen rättslig inskränkning mot överlåtelse av egendom medan en inteckning är knuten till den egendomen. Du kan följaktligen försöka ändra villkoren för ditt avtal med din långivare. För en liten avgift på ungefär $ 100 eller $ 200, kommer många hypotekslångivare att upphäva förfallna på försäljningsklausulen. Om din hypotekslån godkänner ett upphävande av den skyldiga försäljningsklausulen är du fri att överföra ditt hem till dina barn även när inteckningslånet är fortsatt enastående. Bolånet kommer dock att förbli fäst vid den fastigheten, trots att du inte längre äger den.

Förmodning eller Cosign

Långivare är sannolikt inte sannolikt att upphäva förfallna försäljningsklausuler, såvida inte den nya hemmedirektören instämmer i att vara en cosigner, eller att fullt ut anta hypotekslånet. Med andra ord kan dina barn bli ytterligare låntagare under hypotekslånet. I så fall måste dina barn skriva under avtal med hypotekslån innan du utför överföringen.

Levande förtroende

Om din långivare inte accepterar att upphäva förfallna försäljningsklausulen kan du överväga att skapa ett levande förtroende. Under den levande förtroendet definierar du villkoren för när hemmet ska överföras från förtroendet och dina barn. Federal lag förbjuder långivare att genomföra en skyldig på försäljningsklausul när det gäller överföringar till ett levande förtroende. Du kommer att behöva identifiera i det levande förtroendeavtalet när dina barn tar titeln till hemmet. Den enklaste lösningen kan vara att ha förtroendehaftitel till fastigheten så länge som inteckningslånet kvarstår, med hemmet som passerar dina barn omedelbart efter full betalning av inteckning.


Video: Jerusalem - 1996 - Del 1