I Den Här Artikeln:

Företagare som hyr kontorsbyggnadsutrymme skriver vanligtvis ett kontrakt genom en kommersiell fastighetschef eller hyresvärd som hanterar alla frågor om leasing, inklusive hyresbetalningar och fastighetsunderhåll. Kommersiella hyresgäster kan komma ihåg att hyra eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet som bostadshyresgäst, men kommersiella hyresgäster behandlas väldigt annorlunda. När en kommersiell hyresgäst bryter mot ett hyresavtal kan hyresvärden ha självhjälp alternativ att säga upp hyresavtalet eller låsa ut hyresgästen, beroende på hyresavtalet och det tillstånd där de två parterna har undertecknat.

Kommersiell Vs. Bostadshyresgäst

En kommersiell hyresgäst har inte samma skyddsrättigheter som bostadshyresgästerna får. När en hyresvärd försöker låsa ut en bostadshyresgäst är det olagligt i de flesta stater, och hyresvärden anses ofta ha nytta av hyresgästen, som kanske inte känner till sina rättigheter. Men när det gäller kommersiell egendom förutsätter lagen att en affärsägare är kunnig nog att veta sina rättigheter och bestämmelserna i hans leasingavtal. I många stater finns det inga egentliga lagar för att skydda kommersiella hyresgäster, så en hyresvärd kan i allmänhet låsa ut hyresgästen om det finns leasingavsättning som beskriver denna åtgärd för att inte betala hyror eller annat kontraktsbrott. I de flesta stater reglerar hyresavtalet, inte lagen, vilka åtgärder hyresvärden kan ta emot hyresgästen.

Självhjälpsmedvetenhet

Processen att få tillbaka innehav av hyrd egendom är känd som en självutjämning. Den kommersiella hyresvärden kan skjuta upp hyresgästen för att inte betala hyra, om han är missnöjd med användningen av fastigheten eller om hyresgästen bryter mot en klausul i hyresavtalet. I stater som Kalifornien, Arizona, New Jersey och Ohio kan hyresvärden byta lås, stänga av försörjda verktyg och ta bort hyresgästens egendom, såvida inte det är särskilt skrivet i hyresavtalet att detta botemedel inte är tillgängligt. Innan du använder självhjälp eviction taktik, kolla lagarna i ditt tillstånd.

Bearbeta

Om hyresvärden vill sätta ut den kommersiella hyresgästen för utebliven betalning av hyran, måste han i allmänhet betjäna hyresgästen med tre dagars varsel. Meddelandet måste ställa ut det totala beloppet i efterskott och ge hyresgästen tid att betala hela beloppet som betalas eller utsättas för utvisning. Förfarandet för en kommersiell eviction är mer strömlinjeformad, men i många stater måste en domare hitta för hyresvärden innan en eviction äger rum.

variationer

I New York och Connecticut är det inte lagligt att låsa ut en kommersiell hyresgäst utan uppsägning eller domstolsbeslut för att låsa ut hyresgästen för kontraktsbrott. Hyresgästen kan lämna en sak till handling mot hyresvärden. I Texas kan den kommersiella hyresgästen åter komma in i lokalerna för att återhämta sin egendom efter att han har blivit låst.


Video: Dragnet: Big Escape / Big Man Part 1 / Big Man Part 2