I Den Här Artikeln:

En liten andel av hemförsäljare kan välja att finansiera ägare, huvudsakligen som långivare till en homebuyer. I stället för att låna från en traditionell bank för att köpa ett hem, lovar homebuyer att återbetala säljaren för balansen av bostadspriset. Denna typ av försäljnings- och finansieringsarrangemang är också känd som Säljaren bär tillbaka eller säljaren finansiering. Det handlar om ett land eller ett försäljningskontrakt, en sedel och en handling, att ställa in.

Ställa in försäljningsvillkor med ett kontrakt

Ägarfinansiering kan struktureras på några olika sätt. Valet beror vanligtvis på huruvida säljaren går med på att finansiera eller "bära tillbaka", mest eller bara en mindre del av försäljningspriset. Till exempel kan en köpare göra en förskottsbetalning och finansiera saldot av försäljningspriset med säljaren. Eller köparen kan få en första inteckning för att täcka en procentandel av försäljningspriset - till exempel 80 procent - göra en betalning och finansiera återstoden med säljaren, genom en andra eller yngre inteckning.

Om säljaren finansierar hela försäljningspriset med avdrag för köparens betalning, kan avtalet skrivas som ett landskontrakt, även känt som:

  • Markförsäljningsavtal
  • Avbetalningskontrakt
  • köpekontrakt
  • Kontrakt för handling

Detta dokument tillåter köparen att vinna rättvis titel till hemmet, snarare än fullständig juridisk titel. Juridisk titel och ägande beviljas endast vid full återbetalning av lånet som täckte majoriteten av försäljningspriset.

Om säljaren bara finansierar en andra inteckning På huset används vanligtvis ett försäljningskontrakt. Försäljningskontraktet fungerar på samma sätt som för en direktförsäljning där ingen säljfinansiering är inblandad. Köparen får titel till egendomen och blir den nya ägaren, men måste betala tillbaka två sedlar: En till en bank och en till säljaren.

Löfte att återbetala

En promemoria är ett juridiskt bindande finansiellt dokument som innehåller villkor för återbetalning av lån såsom:

  • Lånebelopp, vilket är den ursprungliga skulden
  • Ränta
  • Fasta eller justerbara villkor
  • Sena betalningsböter
  • Återbetalningstid, eller antal år eller månader för att betala av lånet

Detta IOU-dokument behöver inte registreras med länet.

Mortgage eller Trust of Deed

Beroende på staten används en hypotekslån eller förtroendeskydd för att säkra lånets återbetalning. Dessa dokument är kända som säkerhetsinstrument eftersom de knyter utlåning till hemägande. Skulle köparen misslyckas att återbetala säljaren i ett försäljningskontrakt, kan köparen förlora ägande via avskärmningsprocessen. När lånet återbetalas i sin helhet frigörs inteckningslånet eller förvaltningsavdraget. Dessa dokument registreras med länet strax efter undertecknandet.

Resurser och tjänster

Säljare kan öppna en spärrkonto med ett titelföretag att hålla köparbetalningar, inklusive insättning, betalning och månatliga avbetalningar. Säljare kan också använda a lån service företag att utarbeta och förvalta låneavtalet. En lånebetalningsräkning och samlar månadsbetalning på säljarens vägnar. Säljare och köpare bör varje hyra en fastighetsmäklare för råd och för att förbereda kontraktet, noten och gärningen. Advokater ger juridisk vägledning under hela återbetalningsperioden och behandlar nödvändiga juridiska handlingar om transaktionen går fel.


Video: