I Den Här Artikeln:

Ett leasingavtal hänför sig till ett arrangemang genom vilket en potentiell hyresgäst placerar en insättning hos en hyresvärd för att reservera en hyresenhet för en framtida hyresperiod. När hyresgästen rör sig in blir förhyreskostnaden en kredit mot hyran. Ett förhyreskontrakt kan fungera, men det här arrangemanget brukar mycket väl gynna hyresvärden.

Har ett förhyrningsarbete?: hyresvärden

Ett förhandlingsavtal fördelar hyresvärden, men inte hyresgästen.

Reservation

Ett förhyrningsavtal kan fungera bra. Det gör det möjligt för hyresgästen att reservera en hyresvärd, så han kan börja leta efter en plats att stanna innan han faktiskt måste flytta in. Om allt går bra, kostar inte hyresgästen något för hyresgästen eftersom det minskar hyran han måste betala Detta arrangemang tillåter också hyresvärden att få hyresgästen att begå sig till en hyresenhet. För hans skydd borde hyresgästen alltid kontrollera hyresenheten och vara säker på att han vill ha enheten innan han lägger ut en förhyrd insättning. Ett skriftligt avtal måste alltid stava ut villkoren i förhandlingsavtalet.

Återbetalning

Beroende på förhyrningsvillkoren kan hyresvärden kunna hyra ut enheten till en annan hyresgäst även om en annan hyresgäst har placerat en förhyrd insättning. Om detta händer, måste hyresvärden vanligtvis återbetala förhyrningsinsättningen. Medan hyresgästen får tillbaka sina pengar, förlorar han möjligheten att använda pengarna till andra ändamål under den tid hyresvärden håller den som insättning. Dessutom kan hyresgästen hitta sig oväntat och plötsligt behöva leta efter en annan hyra enhet.

Beslutsfattande

En hyresvärd gynnar när en hyresgäst begår en hyrestjänst med en förhyrd insättning eftersom han får en garanti för att hyresgästen kommer att hyra enheten så länge hyresvärden gör den tillgänglig. Hyresgästen kan dock fastna med en hyra som han inte vill ha eftersom förhandlingsavtalet inte ens kan ange vilken enhet hyresvärden ska reservera för hyresgästen. Om han ändrar sitt sinne, måste hyresgästen förverkliga förhyreskostnaden.

Förhandlingsstyrka

Ett förhandlingsavtal tar bort hyresgästens förhandlingsstyrka. Detta beror på att hyresgästen måste flytta in eller riskera att förlora insättningen. Om hyresvärden presenterar hyresgästen med ogynnsamma leasingvillkor vid inflyttning, kan hyresgästen inte få hyresvärden att ändra dessa villkor. Utan ett leasingavtal kan hyresgästen tvinga hyresvärden att ändra leasingvillkoren innan han undertecknar leasingavtalet. Med ett avtal om hyreskontrakt måste hyresgästen skriva under hyresavtalet eller förlora förhyreskostnaden.


Video: