I Den Här Artikeln:

Köparen var försiktig: Att köpa din nästa fastighet utan en rimligt flitig inspektion är riskabelt och kan vara dyrt. Ansvaret för att inspektera och undersöka hemets skick och titel faller på köparen. Säljare har ett ansvar att avslöja fakta som kan påverka ett hem önskvärt, och dessa upplysningslagar är strängare i vissa stater än i andra, men det är viktigt att du måste göra din egen läxa. Din kontraktsmässiga due diligence-period beskriver tidsramen för att slutföra alla egendomsrelaterade förfrågningar.

Familj som sitter bredvid huset med ett sålt tecken

En lycklig familj som sitter framför sitt nya hus.

Fakta-Finande Uppdrag

Du är skyldig att utöva rimlig omsorg och omsorg innan du köper fastigheter. Deltagandetiden ger dig tid att göra en allmän hemkontroll. orderinspektioner av exterminators, rörmokare, elektriker och andra yrkesverksamma; och forskningstitelaktivitet och försäkringsförmåga. Om du har problem med någon aspekt av hemmet fysiska tillstånd eller andra fakta om hemmet, har du tid att ta itu med problemen. Du kan fråga om reparationer eller för säljaren att annars lösa saken innan du godkänner att fortsätta med köpet.

Beredskapsperioder

De flesta fastighetsinköpskontrakten anger en tidsram för att utföra dina due diligence-uppgifter. Detta förhindrar att en köpare väntar till sista minuten för att granska dokument, söka finansiering eller inspektera hemmet. Även om du kan fortsätta undersöka ett hem önskemål tills stängning, håller en beredskapsperiod dig att gå bort oskadd om du avbryter i sista stund efter att ha upptäckt information du inte tycker om. Även om du inte kan tvingas köpa ett hem efter beredskapsperioden, kan du förlora din allvarliga pengar insättning som ett resultat.

Vanliga krav

Inköpsavtal kan innehålla många kontingenter, vilka är villkor som måste uppfyllas för att du ska kunna köpa hemmet. Vanliga beredskapsförhållanden involverar due diligence uppgifter. Till exempel kan du göra ditt erbjudande beroende av ett acceptabelt värderat värde som motsvarar eller överstiger försäljningspriset. Du skulle då vara ansvarig för att få en bedömning klar före slutet av din due diligence-period. På samma sätt är inspektioner, granskning av bostadsrättsföreningsdokument, löne- och titelsökningar och bekräftelse på att hemmet är kvalificerat för försäkringstagare eller husägare försäkringar.

Due Diligence Begränsningar

Om du ställer in kontingenter och fullgör din due diligence i tid ger du inga garantier eller garantier eller ålägger säljaren att fixa fel. Vissa kontrakt kan säga att ett hem säljs "som-är", vilket är vanligt bland bankägda avskärmning. Köparna är överens om att köpa hus som är i deras nuvarande skick, trots eventuella brister som de kan hitta på vägen. Även utan en klausul, behöver säljare inte reparera defekter som de avslöjar eller som du hittar, såvida de inte redan har kommit överens om det.


Video: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy