I Den Här Artikeln:

Federal Housing Administration är världens största statliga försäkringsgivare för bolån. En FHA-godkänd utvärderare utför en bedömning av fastighetsförhållanden och en värdering av två huvudorsaker: att fastställa att platsen och villkoret för enfamiljshuset uppfyller FHA-standarder för försäkringar, och att ge ett uppskattat värde för hemmet. FHA har specifika bedömningskrav och standarder. Dess värderingschecklista gäller för föreslagna byggnader, fastigheter under uppförande och befintlig byggnad.

FHA Appraiser Checklist: appraiser

FHA-bedömare måste kontrollera alla aspekter av en fastighet.

Användartyp

Bedömare måste bestämma högsta och bästa användningen för webbplatsen. De måste ange om en egendom har "lämplighet för användartyp" enligt FHA Handbook 4150.2. Användartyp avser den användning som strukturen är utformad för, t.ex. enfamilj, duplex, tri-plex eller fyra-plex. Tjänstemannen måste också bestämma huruvida egenskapen är funktionell, eftersom den avser platsen. Till exempel måste bedömaren notera om antalet rum, storleken på huset och topografi av partiet överensstämmer med grannskapet. Icke-kompatibilitet kan påverka önskan om en egendom.

Uniform Residential Assessment Report

Bedömaren ska rapportera fynd på den tillämpliga Uniform Residential Appraisal Report (URAR) baserat på egenskapstypen. Rapporten måste innehålla fotografier av objektets exteriör (sidor, fram, bak och gata). Det måste också innehålla ett foto av varje jämförbar egendom och en lokal gatukarta kopia som anger ämnets placering och jämförbara egenskaper. Utvärderingar för föreslagen konstruktion måste innehålla ett foto av det lediga partiet och en karta över de föreslagna vägarna. Värderaren måste också notera eventuella brister i fastigheten och de reparationer som krävs för att avhjälpa dem i rapporten.

Etablering av värde

"Bedömningar uppskattar egenskapens värde för hypotekslånsförsäkring", enligt FHA-handboken. Värdet utgör grunden för att bestämma det maximala FHA-försäkringsbeloppet enligt bostads- och stadsutvecklingsavdelningen. Fastighetsvärdet är baserat på markens värde och kostnaden för att ersätta strukturen. Värderaren måste jämföra strukturen med andra jämförbara strukturer i det område som säljs, aktiv och väntande försäljning för att härleda ett uppskattat värde.

Inredning och yttre inspektion

Tjänstemannen måste undersöka egenskapens skick och funktioner inomhus och ute. Detta inbegriper övervägande av landets topografi, jordens lämplighet, förbättringar på platsen kring fastigheten, easements, restriktioner och intrång, vilket framgår av en flitig visuell inspektion. Tjänstemannen måste mäta bruttoavdelningen eller beboeliga överkvalitetsutrymmen, som inte inkluderar en källare eller vind.


Video: FHA Appraisal 2017