I Den Här Artikeln:

Du kan kvalificera dig för ett Federal Housing Administration-lån om du planerar att bygga ett hus på fastigheten inom en viss tidsram. Detta lån är också känt som konstruktion till permanent lån. FHA, en division av det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling, ger inte faktiskt pengar till enskilda lånansökande. Det försäkrar lån som gjorts av dess godkända långivare.

Kombinerade lånet

Konstruktionen till perm lån är ett kombinerat lån, inklusive finansiering för både förvärv och byggande. Den omvandlas till en traditionell FHA-hypotekslån när hemmet är färdigt. Det här lånet är också tillgängligt för köpare som redan har mycket och behöver bara byggnads / hypotekslånets del av finansieringen. FHA-riktlinjerna kräver antingen den vanliga 3,5 procenten betalningen eller ingen nedbetalning alls om köparen redan har landet. Det finns också standardgränsen på 6 procent på säljkonsumtion mot låneavslutningskostnader.

Markproblem

Hur FHA bestämmer värdet av landets eget kapital när det används i stället för en betalning beror på hur lång tid låntagaren har ägt fastigheten.

  • Om marken har ägts under mindre än sex månader måste du lämna ett avvecklingsdokument med angivande av kostnaden.
  • Om du äger landet direkt måste du lämna bevis på ägande och att egendomen är fri från panträtt.
  • Om landet var en gåva, eller om du har ägt den i mer än sex månader, anses dess nuvarande värde snarare än kostnaden.

Generella riktlinjer

Enligt FHA-föreskrifter kan låntagaren inte fungera som sin egen generella entreprenör. Ytterligare regler inkluderar:

  • Låntagaren måste ha ett kontrakt med en byggare.
  • Konstruktion uppgraderingar är out-of-pocket utgifter, inte täckta av FHA lånet.
  • Byggnadsperioden är begränsad till drygt fyra månader - 130 dagar. Om det går över den tillåtna tiden debiteras byggaren per dag, $ 75 per dag per 2014.

Video: