I Den Här Artikeln:

US Department of Housing and Urban Development har minimikrav för de flesta FHA-lån. Dessa Minimum Property Standards, eller MPS, är i tillägg till lokala kodkrav för beläggning. De flesta av dem har att göra med fastigheten och livslängden hos fastigheten.

MPS och byggkoder

HUDs krav på de flesta FHA-hypotekslån börjar med överensstämmelse med en erkänd byggnadskod - antingen en statlig eller lokal kod eller en nationellt erkänd byggkod, såsom den internationella byggkoden. I ökande utsträckning är lokala byggnadsavdelningskoder, såsom Los Angeles Building Code och California Building Code, i huvudsak IBC-koden med några ändringar eller tillägg.

Om bostaden ligger i ett inkvarterat område som inte har en byggkod specificerar den lokala HUD en lämplig kod och byggnaden utvärderas utifrån den koden, även om den kan ha konstruerats utan hänvisning till den.

MPS-krav som överstiger byggkoder

På vissa områden överstiger HUDs krav krav på byggkod. I allmänhet anges dessa krav i HUDs "Minimum Property Standards for Housing, 1994 Edition", en samling av 20 underordnade dokument, var och en av dem separat nedladdningsbar från HUD.gov. De flesta av dessa krav stavas också ut i FHA Single Family Housing Policy Handbook 2014.

I allmänhet gäller att HUD-kraven för FHA-hypotekslån som överstiger IBC och liknande byggkoder har att göra med komponentens hållbarhet, speciellt av dörrar, fönster, rännor, downspouts, målning och väggbeklädnader, köksskåp och mattor. MPS täcker var och en av dessa separat. FHA Single Family Housing Policy Handbook listar också vissa krav på buller och trafik som kan överstiga lokala föreskrifter. En bostad nära en flygplats kan till exempel överensstämma med lokala byggkoder, men uppfyller inte FHA-krav på ljudnivå.

FHA Reparationskrav

HUD specificerar att följande brister måste åtgärdas före godkännande av ett FHA-lån:

  • Otillräcklig tillgång / utflykt från sovrum till utsidan av hemmet
  • Läckage eller slitna tak
  • Bevis på strukturella problem
  • Defekta lackytor i bostäder byggda före 1978
  • Defekt oskyddade yttre färgytor i bostäder konstruerade "efter 1978"

Ett undantag

HUD har ett 203 (k) låneprogram speciellt för hus som behöver repareras. Det finns två olika låntyper, ett vanligt 203 (k) inteckning och en strömlinjeformad (eller "modifierad") 203 (k). Vanliga 203 (k) lån är för fastigheter som kräver strukturella reparationer. Strömmade 203 (k) s är för egenskaper som kräver enbart icke-strukturell reparation. Båda lånen kräver att sökanden är ägare.

Förutom de vanliga lånekraven, såsom bevis på inkomst och kvalificerad kreditrekord, måste sökanden även innehålla ett detaljerat förslag som visar omfattningen av arbetet som ska utförs, inklusive en detaljerad kostnadsberäkning.

Du kan hitta en långivare i ditt område som gör 203 (k) lån med hjälp av sökverktyget i HUDs långivars lista.


Video: Our Miss Brooks: Business Course / Going Skiing / Overseas Job