I Den Här Artikeln:

Det korta svaret på om du kan komma ifrån ett fastighetsavtal om du är säljaren är "ja". I slutändan behöver du inte sälja huset om du absolut inte vill. Var dock medveten om att om du bryter ett juridiskt och bindande fastighetsförsäljningskontrakt, kanske du måste kompensera köparna, speciellt om de stämmer dig.

Specifik prestanda

Genom att underteckna fastighetsförsäljningskontraktet är du och köparna överens om att du vid bokslutsdatum ska skriva in rubriken till huset och överlämna nycklarna. I gengäld betalar de dig det överenskomna beloppet för huset, förutsatt att alla övriga kontraktsvillkor är uppfyllda. Köparna måste göra allt de säger att de ska göra i kontraktet - till exempel få ett slutligt lån godkännande i rätt tid, till exempel - och du måste göra allt du säger att du ska göra - som till exempel hushållsförbundshandlingar om hemmet är i en HOA. Du kan flata bort från ett fastighetsavtal, men köparen kan lämna in en rättegång för specifik prestanda mot dig, vilket innebär att du inte gjorde specifikt vad du gick med på att göra i försäljningskontraktet.

Det Savvy Way Out - Eventualiteter

Verkliga försäljningsavtal formulär har oförutsedda inbyggd. Detta representerar saker som måste hända för att kontraktet ska förbli lagligt och bindande tills stängning. Du och köparen kan skriva ytterligare kontingenter i kontraktet. Typiska händelser inkluderar, men är inte begränsade till:

  • Köparens lån godkännande
  • Tillfredsställande heminspektion
  • Granskning av HOA-dokument
  • Säljaren stänger på ett nytt hem
  • Köpare som säljer sitt gamla hem
  • Bedömning - gäller för vissa typer av finansiering

Om köparna inte uppfyller någon av deras händelser, och du inte erbjuder att omförhandla beredskapen, kan du komma ur kontraktet. Till exempel, säg köparens långodkännande faller igenom det falldatum som anges i kontraktet. Visst kan du erbjuda ge köparen tid att hitta en annan långivare eller låneprodukt, men du behöver inte. Att de inte levde upp till slutet av affären innebär att du kan vägra att sälja dem huset.

Detsamma gäller för heminspektion. Du kan vägra att göra några reparationer som köparna ber om och erbjuda ingen slutkredit som en kompromiss. Om det är en avtalsbrytare för köparen kan försäljningskontraktet ogiltigförklaras.

Den Mjuka Landningen - Diplomati

Kommunicera med köparna genom sin fastighetsmäklare eller advokat. Var ärlig om orsakerna till att du inte är redo att sälja huset. Förstå köpare kan helt enkelt begära in sin insättning och kanske inte söka ersättning för den tid de spenderade på att stänga försäljningen.

Ska du bli rätten

Överväg att anställa en erfaren fastighetsadvokat för att hjälpa dig att navigera i komplexiteten i en specifik prestationsmål. Om köparna var redo att flytta in i ditt hus innan du backade ut ur kontraktet, beroende på utfallet av rättegången, kan du behöva finansiellt kompensera dem för utgifter i samband med att hitta ett ersättningshem. Din fastighetsmäklare - och köparagentens mäklare - kan också stämma dig för provision, eftersom du förmodligen kommer att ha gått med på att betala agenterna för att få dig en klar och villig köpare i noteringsavtalet, fastighetsförsäljningskontraktet eller båda.


Video: #SalesHackaton - Del 5 - Hur får du duktiga säljare att stanna längre och hålla hög produktivitet?