I Den Här Artikeln:

Fastighetsskatt lien försäljning tillåter en investerare att tjäna pengar genom att betala skatter på grund av en fastighet. När en fastighetsägare blir avskräckande vid betalning av fastighetsskatten, säljer länsstyrelsen sina skatträtter till enskilda personer. I vissa fall slutar investeraren att äga fastigheten. Det här är locket att komma in i egendomsskattelättnader, men sena kvällen infomercials som erbjuder kurser på skattelättnader berättar bara om en del av berättelsen. Försäljningsprocessen för fastighetsskattens lien är inte så enkelt som det framgår.

"Skattelättnader eller skattedrag säljs i 35 stater. Nästan alla stater och territorier, i USA, har en process som används för att samla in brottslig fastighetsskatt", skriver Darius Barazandeh i sin artikel "Tax Lien Investing". Det finns många anledningar till varför ägare av dessa fastigheter är bakom att betala sina årliga fastighetsskatter. Beloppet kan vara under $ 200 eller upp till $ 20.000 eller mer. I slutet av skatteupptagningsprocessen möjliggör länet "vanliga individer att köpa lokala myndigheters rättigheter i skattebrott". Många människor tittar på infomercials tror att de får ägande av fastigheten bara genom att betala skattemyndigheterna. Detta är inte alls fallet. I utbyte mot att betala tillbaka fastighetsskatten får investeraren ett skattelettcertifikat. Certifikatet ger honom två rättigheter. Den första kräver juridiskt att han betalas ränta på de pengar han investerade. Räntan varierar från 12 procent till 24 procent beroende på enskild statlig lagstiftning. Investeraren har också rätt att avskärma på egendomen om han inte är ersättad till huvudmannen och räntan. Beroende på staten har fastighetsägaren ett till tre år att betala tillbaka alla pengar. Detta kallas inlösenperioden. Under denna tid väntar investeraren att bli betald tillbaka och gör inga pengar på sin investering.

Vid slutet av en till tre års inlösenperiod har investeraren "rätten att utesluta skattepengaret och ta titeln till fastigheten om pantret inte betalas", skriver mr Barazandeh. Investeraren arkiverar det nödvändiga pappersarbetet med länet och betalar arkiveringsavgiften. När ägaren är underrättad om att egendomen är i avskärmning, har han fortfarande tid att betala tillbaka vad han är skyldig för att förlora ägande. Om ägaren inte betalar går avskärningen igenom och investeraren äger nu fastigheten. Han kan sälja den, bo i den eller hyra ut den. Mr Barazandeh skriver, "eftersom skattelättnader i allmänhet uppgår till mindre än 10 procent av ett fastighets marknadsvärde, skapar avskärmning ett enormt vinstfall för skattemyndigheten."


Video: Kaija Koo - Päivä kerrallaan (2012)