I Den Här Artikeln:

Eget kapitalet i din fastighet är det uppskattade värdet minus utbetalningsbeloppet för ditt inteckning eller inteckningar. När en köpare köper ett hem, är det en bedömning gjord på det där hemmet för att hitta värdet. Värdet är inte alltid lika med försäljningspriset. Hemmet kan sälja mer eller mindre än marknadsvärdet, så du kan inte använda försäljningspriset i alla fall för att hitta eget kapital. Om fastigheten är uppskattad till $ 200 000 och löneutbetalningen på hypotekslånet är $ 150 000 är eget kapital $ 50 000. Säljare måste komma ihåg när man säljer ett hem att stängningskostnaderna betalas ut av det egna kapitalet. Så intäkterna från försäljningen skulle vara mindre än det faktiska kapitalet.

Vad är Equity

Vilken egenkapital används för

Kapitalet i ett hem kan användas för många saker. Hemelånslån och kreditlängder är alternativ. Med HELOC (Home Equity Credit Line) betalar du en ansökningsavgift och vissa stängningskostnader. Du betalar dock inte ränta på pengarna tills du använder den. Med den här typen av lån kan du använda allt på en gång eller små belopp åt gången. Du betalar endast ränta på det belopp du använder, inte det tillgängliga saldot. Dessa lån är bra att ha om du är mycket disciplinerad och bara skulle använda dem i en nödsituation eller för ett projekt som du kan passa in i din budget. Ett eget kapitallån används ofta för stora projekt som att lägga till ett tillägg på huset. Båda dessa lån är inteckningar. De kommer att bli en lien mot fastigheten. En HELOC är ett bra lån att använda för att göra investeringar, eftersom räntan vanligtvis är lägre än kreditkort och andra osäkra lån. Ibland har en HELOC en bättre hastighet än en bil eller båt. En köpare måste kontrollera avgifterna för båda lånetyperna för att veta vilket är det bättre valet. Båda dessa kapitallån används ganska ofta för skuldkonsolidering för att betala högränta kreditkort och lån. Det fungerar bra om låntagaren inte går direkt tillbaka till kreditkorten och har råd med betalningarna. Om låntagare saknar betalningar på ett egetkapitallån kan deras hem vara föremål för avskärmning.

Hur Equity är byggd

Kapitalet i ett hem ökar automatiskt när fastighetsvärdena går upp. Eget kapital kan gå förlorat om värdena går ner, men det är normalt en kortsiktig justering innan de börjar gå upp igen. En fastighetsägare kan också bygga eget kapital snabbare genom att göra extra huvudbetalningar på fastigheten varje månad. Många långivare har en speciallåda på betalningsrekordet för de extra huvudbetalningarna. Andra långivare har satt upp program där fastighetsägaren kan göra betalningar varannan vecka istället för en gång i månaden. Detta möjliggör en extra full betalning mot revisor varje år. Att bygga kapitalet i fastigheten ger ägarna val och möjligheter som de inte annars har.


Video: Vad betyder riskkapital? Vi träffar en affärsängel som förklarar