I Den Här Artikeln:

Det första steget i en markauktion är bedömningen. På detta stadium kommer en licensierad bedömare att utvärdera egendomen själv, ta några fotografier, granska jämförbar försäljning och statistik och tilldela landet ett värde. Utvärderaren kommer att överväga markstorlek, plats och eventuella framtida användningsområden. Detta är ofta det värde som ägaren vill få i auktionen, men inte nödvändigtvis. Det är möjligt att landet kommer att sälja för mer, eller till och med mycket mindre.

Värdering

Reklam

Nästa steg för auktionsföretaget är att annonsera försäljningen till allmänheten. Tanken är att få ordet ut till så många som möjligt. Reklam sker oftast via Internet, direktmeddelanden, tidningsannonser och ibland tv- och radiospots. Ju fler människor är medvetna om auktionen, desto mer potentiella köpare kan det finnas. Ju fler potentiella köpare desto bättre är chansen att få ett högre pris under budgivning.

Budgivning

Medan auktionerna i allmänhet hålls på ämnet egendom är detta inte alltid fallet. De som är intresserade av budgivning måste anlända tidigt, registrera sig och få ett nummer. Medan auktionsföraren ringer ut priser, kommer intresserade köpare att höja sitt nummer om de är villiga att betala det priset. När priset blir för högt måste en budgivare falla ut eller sluta höja sitt nummer. När alla slutar bjuda kommer den sista personen som höjde sitt nummer att vinna auktionen.

Betalning

Vinnaren av auktionen måste nu göra en betalning. Varje auktionshusföretag har egna riktlinjer angående denna process, så forskning före tid är viktig. Generellt sett betalas 10 procent av köpeskillingen vid själva auktionen, och resten måste betalas inom 30 dagar. Detta möjliggör tid för finansiering vid behov och tid för att förbereda stängnings- och överföringsdokument.

Överföra

Överföring av egendomen kommer att ske hos titelbolaget eller en advokatkontor. En ny gärning måste utarbetas och alla avgifter måste betalas, till exempel auktionäravgifter, återbetalningar och andra avgifter som den första ägaren måste betala av. Detta kommer att komma ut ur intäkterna till ägaren. Köparen kommer att ha stängningskostnader, ofta cirka 3 procent av köpeskillingen. Detta är en out-of-pocket bekostnad att komma ihåg. Efter att handlingar är utarbetade och undertecknade, kommer de att arkiveras med det lokala tingshuset och fastigheten anses vara överförd till den nya ägaren.


Video: