I Den Här Artikeln:

Många väljer att ta en andra inteckning på sina hem för att hjälpa till med akutkostnader. Andra hypotekslån kan vara ett sätt för många att anpassa sina ekonomiska skyldigheter och betala höga kreditkort eller oväntade sjukhusräkningar.

Hur fungerar ett andra hypotekslån?

Dessa hypotekslån kallas ibland hemlån, eftersom det är det belopp som du har i hemmet som kvalificerar dig för lånet. Eget kapital betyder helt enkelt hur mycket av hemmet du egentligen äger, jämfört med det belopp som är pantsatt. Till exempel, om du hus är värderad för $ 250.000 och du är skyldig till $ 200.000 till ett bolag, är ditt eget kapital i hemmet $ 50.000. Det skulle vara det maximala du kunde låna på en andra inteckning.

Banken som håller den första hypotekslån är den som är mest villig att förlänga en andra inteckning i hemmet. De är redan rettsinnehavaren, så processen skulle bli snabbare, vilket innebär mindre pappersarbete och förmodligen mindre pengar du skulle behöva betala.

Ett annat hypoteksbolag kanske vill att du ska betala för en ny värderingsrapport om fastigheten innan de diskuterar en andra inteckning. Din ursprungliga långivare kan helt enkelt göra en driva för att se att hemmet är i gott skick och kan till och med acceptera den senaste fastighetsskatteuppskattningen av fastighetens marknadsvärde.

En andra inteckning kommer att gå igenom en avslutande process precis som den första inteckning men kommer inte att kosta lika mycket, eftersom titelsökningsarbetet redan är gjort från första hypotekslånet. Som du kan se är de första och andra hypotekslån ganska lika. Men det finns några skillnader som man borde vara medveten om.

Räntesatser för en andra inteckning kommer inte att vara så låga som de för en första hypotekslån. Banken kommer att avgöra att den andra hypotekslånet är en högre risk än den första hypotekslån och därför kommer att ta ut en högre ränta. Du kommer inte få så många år att förlänga den andra hypotekslånet som vid en första. Detta är också på grund av risken för en eventuell standard.

De flesta andra hypotekslån kommer med ett månatligt återbetalningsbelopp precis som det första hypotekslånet, så du kan hitta dig själv betala höga betalningar när du kombinerar de två. Men en andra inteckning är ett bättre alternativ än en total refinansiering, särskilt om du har betalat ganska lite på det ursprungliga lånet.

Vissa banker kommer att arbeta ut olika alternativ för att betala tillbaka den andra inteckning. Dessa alternativ kan sträcka sig från månadsränta och huvudbetalningar till årliga ballongbetalningar. En ballongbetalning innebär att en viss summa betalas en gång om året. Den exakta typen av återbetalning kommer att uppfylla dina önskemål och bankens policy.

Några andra hypotekslån kan antingen erbjuda fasträntor eller justerbart ränta. Se till att din bank förtydligar vilken som de erbjuder dig och se till att du helt förstår villkoren för en ARM.


Video: Ekonomiexperten om räntebeskedet: