I Den Här Artikeln:

Att skydda titeln till din egendom kan ta rättegång, beroende på utmaningen till dina äganderättigheter. Tysta gärningar, kända som tysta titelåtgärder, används för att "tysta" motsätta sig rättigheter på en egendom. Om du inte är helt säker på att din titel är fri från alla kända eller okända bindningar eller utmaningar, är det enkelt att göra en tyst titelåtgärd i många fall.

Närbild av husgärningar och nycklar med modellhus bredvid det

Närbild på en byggnadskontrakt

Stänga äganderätten

Om en annan person hävdar att du har en ägarandel i din egendom, kan du behöva ange en tyst titelåtgärd för att motbevisa hans anspråk och rensa eventuella frågor om vem som äger din egendom. Till exempel, om det inte finns någon obruten ägarförteckning på grund av brist på handlingar eller de tidigare titelinnehavarnas död, kan du lägga in en tyst titelåtgärd för att undanröja eventuella tvivel om tidigare åtaganden.

Ta bort moln på titel

Utan en tydlig titel kan du kanske inte sälja eller refinansiera ditt hem, eftersom nya ägare eller lieninnehavare kan ha sina rättigheter till den egendom som utmanas av en annan part. Ibland är en tyst titelåtgärd endast en processuell process. Till exempel, om du betalat ut lånet till ditt hem, kan inteckning företaget ha misslyckats att rensa din titel på lien. Om långivaren inte längre är verksam eller inte kan kontaktas, kan du lägga in en tyst titelåtgärd för att ta bort det där molnet på din titel.

Arkivera en tyst titelåtgärd

En tyst titelåtgärd är en process som är inlagd i domstol mot någon som hotar ägande av din egendom men inte är skyldig till äganderätt. Ibland är svaranden en okänd person eller enhet för att det finns en inkonsekvens i titellistoriken som måste röjas. Om det inte finns något parti att betjäna i tyst titellagring, läggs ett tillkännagivande i papperet, vilket väsentligen meddelar alla lokalbefolkningen om dina avsikter. Om ingen går fram som svarande på ditt krav kommer din titel att rensas av eventuella tvister som kan uppstå mot det från det förflutna.

MERS 'Roll i Spåra Långivare

Mortgage Electronic Registration Systems, eller MERS, skapades av hypotekslån för att spåra förändringar av lieninnehavare och servicebyråer eftersom lån säljs över hela branschen. MERS hjälper till att hålla reda på vilket företag som äger vissa bostadsobjekt som är knutna till särskilda fastigheter och som tjänar dem genom att samla in hypotekslån för långivarna. Det eliminerar behovet av omfattande pappersarbete som lån byter händer, men det gör inte fil noter eller handlingar. När det finns en rad många långivare och servicebyråer registrerade i MERS, kan det inte vara möjligt att hitta svaranden till en tyst titelåtgärd. Därför kan du, i utestängningar som initieras av MERS, inte veta vilket företag fysiskt äger gärningen, och om en tyst titelåtgärd lämnas in, kan en svarande inte vara närvarande för att göra anspråk på din egendom.


Video: Guds gärningar fyller universums enorma vidd