I Den Här Artikeln:

Leda lätt när du överväger om du ska sälja inom listningsperioden efter din bostadsförtecknings utgångsdatum, som du kanske är skyldig att beställa till föregående noteringsmäklare. Förutom att du noggrant granskar ditt noteringsavtalets språk kan du behöva konsultera en fastighetsmäklare för att avgöra om du kan sälja efter att noteringen löper ut utan att behöva betala en provision. Den tid du väntar och hur du hittar köparen kan påverka om du är skyldig till din tidigare noteringsmäklare en provision. Väntetiden kan varas i flera månader eller helt och hållet upphävas.

Par köper ett hem

Avsluta en hemförsäljningstransaktion.

En Tail of Two-Timing

En noteringsskyddsklausul i ett avtal om fastighetsnotering skyddar mäklarens intressen. Det motverkar samverkan mellan köpare och säljare. Skrupelfri säljare kan använda en mäklars tjänster för att få köparens erbjudanden, sedan gå bakom mäklarens tillbaka och sälja till en av köparna utan att betala en noteringskommission. Den skyddade tidsramen, känd som en "svans" -period, är den tid som en säljare måste vänta efter att noteringsavtalet löper ut innan avtal ingås med en köpare. Denna period varierar mellan kontrakt och mäklare, men håller vanligen 90 dagar. Harvey Jacobs i Washington Post rekommenderar den kortaste väntetiden som möjligt, till exempel 30 dagar.

Vem bära köparen?

Svansperioden är ofta missförstådd. Det hindrar inte nödvändigtvis dig från att sälja ditt hem, men det kan begränsa vem du kan sälja till utan att du är skyldig till en tidigare mäklare. I allmänhet kan försäljningen till en köpare, den mäklare som anskaffats eller som aktivt tittat på ditt hem under noteringsperioden, bereda noteringsmäklare till en provision. Även om språket i noteringskontrakt varierar, ställer många statliga uppgifter om vad detta medför.

När saker kan bli klibbiga

Om du bestämmer dig för att sälja ditt hem innan svansperioden på din notering löper ut, kanske du inte behöver betala en provision om du säljer till en köpare som du träffas efter att noteringen löper ut, som kommer till dig utan hjälp från mäklaren. Till exempel kan du hitta en köpare själv via Internet eller en väns hänvisning, efter noteringstiden. Om emellertid köparen är relaterad till blod, äktenskap eller verksamhet till en köpare som tidigare tittade på hemmet eller lagt ett erbjudande på det under noteringsperioden, kan det hända att du måste bevisa att det inte fanns någon samverkan.

Ju mer specifika desto bättre

Tvetydighet i ett kontrakts skyddsklausul kan fungera till din fördel om du väljer att sälja inom svansperioden. Domstolar brukar använda kontraktsspråk mot den part som utarbetat det. Om en mäklarfirman skrev kontraktet utan att specificera detaljer kan en domstol också läsa kontraktet enligt säljarens tolkning. Till exempel, i ett fall i Tennessee i Tennessee, domade en domstol för en säljare som sålde sitt hem till köpare som såg fastigheten en dag efter noteringen löpte ut. Eftersom mäklarefirman utarbetade kontraktet som angav att klausulen gällde köpare som tittade på hemmet under noteringsperioden och ingen skriftlig förlängning av noteringen gjordes, behövde säljaren inte betala en provision.


Video: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy