I Den Här Artikeln:

Om du ägde och bodde i ditt hem i minst två av de fem åren innan du sålde det, kan du kvalificera dig för att utesluta upp till 250 000 dollar vinst från försäljningen från inkomstskatt eller upp till 500 000 USD om du är gift och arkiverar gemensamt. Om du inte uppfyller dessa behörighetskrav kan du fortfarande utesluta en del av vinsten om du sålde ditt hem på grund av en oförutsedd händelse, till exempel en arbetsflyttning eller en hälsosituation.

Maximal inkomstskatt uteslutning

För att kvalificera sig för maximal inkomstskatt, måste alla följande vara sanna:

  1. Du har inte förvärvat ditt hem genom en lika vänlig utbyte under de senaste fem åren.
  2. Du är inte bosatt eller utomstående utomlands med undantag för utlandsskatt.
  3. Du ägde och bodde i ditt hem minst två av fem år före det datum du sålde det.
  4. Du bodde i hemmet som din primära bostad i minst 730 dagar under de fem åren före försäljningen (uppehållsdagarna behöver inte vara i följd).
  5. Du utesluter inte vinsten från försäljningen av ett annat hem under de två åren före försäljningen av detta hem.

Delvis uteslutning

Om du inte uppfyller dessa kriterier kan du kvalificera dig för delvis uteslutning om du måste sälja ditt hem på grund av en oförutsedd händelse i samband med din anställning, din hälsa eller din förmåga att betala för ditt hem. Omständigheter som vanligtvis kvalificerar sig om de påverkar dig, din make, en medejer eller en annan familjemedlem som bor i hemmet som huvudboende är:

  • Ta eller överföra till ett jobb mer än 50 miles away.
  • Flytta för att ta hand om sjukdom, sjukdom eller skada.
  • Flytta för att ge vård till en sjuk familjemedlem.
  • Död, skilsmässa eller separation.
  • Att ha två eller flera barn från samma graviditet.
  • Att bli berättigad till arbetslöshetsersättning.
  • Att bli oförmögen att betala grundläggande levnadskostnader på grund av förändrad sysselsättning.

Beräkning av vinst

IRS tillhandahåller ett arbetsblad som hjälper dig att beräkna vinsten från försäljningen av ditt hem. Först, ta försäljningspriset och dra av stängningsavgifter som fastighetsprovisioner och juridiska avgifter. Därefter subtraherar beloppet du betalat för att köpa huset och kostnaden för eventuella tillägg eller förbättringar som du gjort till huset (reparationer kvalificeras inte). Lägg sedan till justeringar för avdrag som du tog i tidigare år. Antag förmodligen att du köpt ditt hem för 150 000 dollar och lagt till ett garage som kostar $ 20 000. Du sålde huset för 230 000 dollar och betalade 6 procent försäljningskommission och 3 000 USD i juridiska avgifter. Din vinst är $ 230,000 minus $ 20,000 minus $ 150,000 minus $ 13,800 minus $ 3000 eller $ 43,200.

Bestämning av uteslutande vinst

Om du kvalificerar dig för maximal uteslutning kan du utesluta upp till 250 000 dollar av vinsten från din inkomstskatt eller upp till 500 000 USD om du är gift och arkiverar gemensamt. Om du kvalificerar dig för delvis uteslutning måste du bestämma:

  1. Antalet dagar ditt hem var din primära bostad under de fem åren före försäljningen.
  2. Antalet dagar du ägde ditt hem under fem år före försäljningen.
  3. Antalet dagar mellan sista gången du krävde en uteslutning och försäljningsdatum för ditt hem, endast om du påstod en annan uteslutning inom två år.

Ta det minsta av de tre siffrorna, dividera med 730 dagar, runda till tredje decimaltal och multiplicera med 250 000 dollar för att bestämma din kvalificerade uteslutning. Om du till exempel ägde och bodde i ditt hem ett år före försäljningen, dela 365 dagar med 730 dagar för att få 0,500. Multiplicera det med $ 250.000 för att bestämma din tillåtna uteslutning av $ 125,000.


Video: