I Den Här Artikeln:

Bedömningen och titelsökningen är två helt separata processer, även om de är båda nödvändiga innan du kan stänga i ett nytt hem eller refinansiera en nuvarande. De värdering är en detaljerad bedömning av hemmamarknadsvärdet och tar vanligtvis bara en dag eller så. De titel sökning är en sökning efter eventuella anspråk eller anspråk på ägande som kan komplicera affären, och det kan ta var som helst från en dag till några veckor.

Hembedömningar

När du ansöker om inteckning, din långivaren kommer att beställa en hemvärdering för att bestämma husets nuvarande marknadsvärde. Långivaren vill undvika att ge dig en inteckning för mer än huset är verkligen värt, så bedömarens jobb är att bedöma om den föreslagna affären speglar fastighetens nuvarande värde.

Hemvärdering och heminredning är två olika saker. Du kan anställa en heminspektör för att titta över huset och hitta några problem som kan leda till att du omprövar ditt erbjudande. Appraiser letar inte efter denna typ av problem. I stället bedömer bedömaren platsens placering, ålder, skick och speciella egenskaper, faktorer i eventuella förbättringar av fastigheten, jämför sedan det föreslagna hypotekslånet till försäljningspriset för jämförbara bostäder i området.

Värderarens inspektion kan ta så lite som 15 minuter, men kan ta några timmar om det finns ett antal faktorer att överväga, inklusive hemstorlekets storlek och ålder. När bedömaren jämför huset med liknande egenskaper, tar utvärderingsrapporten vanligtvis bara några timmar att skriva upp. Men komplexa fall kan ta mycket längre - veckor eller till och med månader, enligt Network Area Network.

Bedömningen för ett Federal Housing Administration-lån är mer komplicerat än för ett konventionellt lån, eftersom bedömaren kontrollerar eventuella hälso- eller säkerhetshänsyn såväl som för hemvärde. Det borde dock fortfarande ta mindre än en vecka, enligt FHA Handbook hemsida. Bedömningen av ett lån från Veterans Administration tar mellan 10 och 20 dagar, eftersom VA har en omfattande lista över krav på alla VA-finansierade bostäder.

Titel sökningar

En titelundersökare kan hjälpa dig att hitta något problem som kan påverka den föreslagna affären innan det blir ett stort problem för dig. Du vill inte ta reda på att det finns en lien på huset, en obetald skatteavgift eller en annan person som påstår sig vara den egentliga ägaren av fastigheten.

Du kan göra en titel sök efter dig själv genom att gå till länsinspelarens kontor, de lokala domstolarna och det lokala skattekontoret och fråga dem om alla sina register på fastigheten. Ett titelsökföretag är dock bättre i stånd att hitta all relevant information.

Titelundersökare erbjuder vanligtvis olika paket, beroende på dina behov och din budget. De flesta titelsökningar tar tre arbetsdagar att slutföra, enligt AFX Research. Kedjan av titelforskning kan ta längre tid, liksom eventuell titelsökning på en avlägsen plats. Titelutredare är vanligtvis villiga att skynda på sökningen om du är på en deadline, men du måste betala extra. Ring ditt titel sök företag för att ta reda på sin policy om rush order.


Video: