I Den Här Artikeln:

Att stänga på ett hus innebär en serie progressiva steg som kulminerar i en slutgiltig händelse. Varje steg i processen, som börjar med informationsinsamling och verifiering, går vidare till dokumentförberedelse och slutligen att underteckna slutdokumenten tar tid - och ofta en stor dos av tålamod - att slutföra. Medan du kan använda en allmän tidsram som vägledning för att bestämma hur lång tid det tar att stänga på ett hus, varierar den exakta tiden beroende på typen av lån och dina individuella omständigheter.

Tidsram

Det tar vanligtvis 30 till 60 dagar att slutföra processen att stänga ditt bostadslån, från det ögonblick då en säljare accepterar ditt erbjudande att köpa och sluta med ett slutligt möte på en timme. Titta på ditt erbjudande att köpa som en första indikation på hur länge du kan förvänta dig att denna process ska ta. Om du inte anger ett datum när du skickar in erbjudandet, kommer säljaren oftast att. Förstå dock att detta är ett mål och inte ett datum som anges i sten.

Fakta

En del av orsaken till tidsramen är antalet individer och / eller grupper som spelar en roll för att hjälpa till att stänga på ditt lån. Dessa inkluderar din fastighetsmäklare eller advokat, låneofficer, hypotekslånsförfattare, dokumentprocessorer, heminspektör, fastighetsmäklare och representanter från titelföreningen som presiderar över stängningsceremonin. Varje brukar utföra en enda funktion, och varje avgift tar ut en avgift för sina tjänster. Planera att spendera cirka 1 procent till 2 procent av inköpspriset på ditt hem för att betala för stängningstjänster.

Bearbeta

Förutom att säkerställa slutgiltigt godkännande på ditt hypotekslån och låsa i en ränta innebär processen att se till att hemmet är värt det du betalar och att titeln till ditt hem är fri och tydlig. Din bosättningsagent kan beställa en markundersökning, bedömning och / eller en heminredning i enlighet med dina långivares krav och din personliga preferens. Forskare undersöker offentliga register för förfallna statliga och lokala skatter, samt inspelade domar. Om säljaren har en utestående hypotekslån kommer stängningsdokumenten att återspegla det belopp som säljaren ska betala för att rensa det belopp som ska betalas.

Den stora dagen

Gärningen eller titeln till ditt hem - såväl som nycklarna - överförs till dig som det sista steget i slutet av ditt hem. Förvänta dig att ta med personlig identifiering och kassörens check för eventuella pengar du är skyldig att stänga kostnaderna och resten, om någon, av din betalning. Dokument som du kan förvänta dig att signera på stängningsdagen inkluderar en Sanning i Lånetillstånd, en specificering av det totala beloppet du finansierar, månatlig betalningsuppdelning, personlig garanti och hypotekslån. Det kan finnas ytterligare signeringskrav beroende på lånet och det område där du bor.


Video: Rikspolischef Dan Eliasson slutar –