I Den Här Artikeln:

När du köper ett hus som använder ett bostadslån behöver du vanligtvis pengar som en betalning. Vissa låneprogram låter låntagaren komma in med en låg betalning eller ingen alls. De flesta långivare kräver att medel som används för att betala är krydda, vilket betyder att pengarna har varit på låntagarens konto under en viss tid, och inte ett lån eller gåva nyligen.

S & P Index visar fortsatt stigande i hempriserna

Till salu tecken hemma i Los Angeles, CA.

VA Lån

Hempriserna stiger kraftigt i maj

Fastighetsmäklare hjälper ungt par ute i San Francisco, CA.

Ett VA-lån är ett bostadslån garanterat av departementet för veteranfrågor. Garantin gör det möjligt för kvalificerade köpare att köpa ett hem utan förskottsbetalning. De som kvalificerar sig till VA-lån inkluderar veteraner, makar till de som saknas i åtgärd, och ogifta makar till veteraner som dödats i tjänsten eller som senare dött som följd av en tjänstskada. Department of Veterans Affairs begränsar inte det pris man kan betala för ett hus; som bestäms av långivaren och låntagarens kredit. Avdelningen begränsar hur mycket det garanterar. VA-lånet garanterar 25 procent av ett VA-lån, hänvisat till som "veterans rättighet", vilket innebär att försäljningspriset för fastigheten faller under maximivärdet för ett VA-lån, vilket varierar per region. Om köparen väljer att köpa ett dyrare hus, kan han vara skyldig att lägga in ytterligare en betalning.

Federal Housing Administration Lån

Bostadspriser Fortsätt Trend Uppåt

Till salu tecken hemma i Miami, FL.

Federal Housing Administration lån är federalt försäkrade bostadslån. FHA är en del av U.S. Department of Housing and Urban Development. Genom att försäkra sig om bostadslån gör FHA dem mindre riskabla för långivaren, som kan erbjuda lägre utbetalningar. Det är möjligt att få ett FHA-lån och betala bara 3,5 procent av köpeskillingen som en betalning. Till exempel, om du betalar $ 100,000 för ett hem, är en 3,5 procent nedbetalning $ 3.500.

Konventionella lån

Hus och militärpar Framing Händer framför

Par skapar en stillbildsram av hemmet

Nedbetalningen som krävs i ett konventionellt lån varierar beroende på lånepaketet. En låntagare med höga kreditpoäng har en bättre chans att få en låg betalning än en med låg kreditpoäng. Tekniskt sett förväntar sig den konventionella långivaren att du sätter ner 20 procent när du får ett bostadslån. För en bostad på 100 000 dollar skulle låntagaren behöva 20 000 dollar för en förskottsbetalning. Men det betyder inte att du inte kan få ett konventionellt bostadslån för så lite som 3 procent ner. Det betyder att du kommer att betala privata inteckning försäkring om du lägger mindre än 20 procent ner.

Privat Mortgage Insurance

Privata inteckning försäkringar garanterar en del av det lån som inte köparen inte gjorde som en betalning i ett konventionellt lån. Köparen betalar för PMI. PMI försäkrar den del av 20 procenten som köparen inte satte ner. Köparen betalar högre månatliga betalningar för att täcka PMI-premierna. Den federala husägarnas skyddslagen från 1998 ger köparna rätt att begära upphävande av PMI när deras eget kapital når 20 procent av bostadsvärdet efter att ha uppfyllt vissa villkor.


Video: Byggmax tipsar, så dränerar du husgrund (Del 4 - Tips och råd inför Dränering)