I Den Här Artikeln:

Stick ett tecken på gården och de kommer, släppa dem många dimer och du kommer att gå bort med en större bankbalans. Detta är antagandet av många första hemförsäljare. Föreställ dig överraskningen då när de lär sig att sälja ett hus kostar pengar. Från marknadsföringskostnader till skatter varierar kostnaderna för försäljning av ett hem och kan vara betydande.

Till salu skylt utanför byggnaden

En närbild av ett tecken för försäljning som står inför ett hus.

Pre-Market kostnader

Lucky är husägaren vars hem är i minsta skick och behöver inga reparationer innan den släpps ut på marknaden. Verkligheten är att de flesta hem kräver reparationer, såsom läckande kranar och sönderdelade fönsterfönster. Fakturera kostnaden för nödvändiga reparationer i din beräkning för vad det kostar att sälja hemmet, liksom alla dekoratörsprodukter som du behöver köpa för att styra hemmet. Lyckligtvis kan några av vad du spenderar återvinnas när du säljer hemmet. Ett nytt lager av interiörfärg kan till exempel ge dig en stark avkastning vid slutet av escrow.

Noteringskostnader

Om du planerar att sälja hemmet utan hjälp av en fastighetsmäklare är noteringskostnaderna minimala. Även om du använder en agent, varierar dessa kostnader beroende på om hemmet är upptaget eller ledigt. Ett ledigt hem kräver verktyg för visningar och inspektioner, så du måste hålla gasen, el och vatten i drift under noteringsperioden. Om du redan har flyttat, planera att betala dessa utgifter för båda bostäderna. Kontrollera med din husägare försäkringsagent för att avgöra om du behöver mer ansvarsförsäkring medan hemmet är ledigt och på marknaden.

För-Försäljning-Ägarutgifter

Att skaffa en fastighetsmäklares tjänster när du säljer ditt hem sparar pengar, men det finns fortfarande marknadsföringskostnader. Lyxiga husägare spenderar mycket mer pengar på marknadsföring än ägare till billigare bostäder, men professionell fotografering - som du behöver om du hoppas kunna konkurrera med agenter som är listade - kan vara dyrt för alla. Du måste också överväga juridiska avgifter och kostnaden för gården eller skyltar, kontrakt och annat pappersarbete, FSBO-webbplatsavgifter och upprätthålla ett ledigt hem om du har flyttat.

Slutkostnader

Stängningskostnaderna är inte bara för homebuyers, säljarna får dinged med dem också. Den bästa delen av stängningskostnaderna är att de dras av från ditt vinst, så att kontantbärande husägare inte behöver oroa sig för att gräva i sina besparingar. Slutkostnader varierar beroende på region, långivare och dina individuella förhandlingar. Några av de avgifter du kan behöva betala inkluderar din lånebalans, fastighetsmäklarens provision, advokatkostnader, överför skatter, titelförsäkring, escrow, skatter och notarieavgifter. Om du samtycker till att betala köparens stängningskostnader eller göra nödvändiga reparationer, fakturera dessa kostnader i ekvationen också. Slutligen, beroende på hur mycket du tjänar och hur mycket du netto från försäljningen av hemmet, kan du vara skyldig kapitalvinstskatter. Dessa skatter samlas inte vid stängning men tas ut under året efter försäljningen, så kontakta din revisor om du tror att du kan bli föremål för dem.


Video: 5 saker du ska tänka på när du säljer din bostad