I Den Här Artikeln:

Recessioner har generellt en negativ inverkan på hemvärden, även om det är möjligt för en viss ort att visa sig lågkonjunktur. Den lågkonjunktur som slutade under 2009 hade en betydande inverkan på hemmamarknadspriserna, och lågkonjunkturen var knuten till fastighetsmarknadens kollaps. En statlig mandatlösning av subprime utlåningsstandarder var en stor bidragsgivare.

Röd Till Salu Fastighetsskylt och Nytt Hem

Hus till salu.

Cykelekonomin

Federal Reserve Banks definition av en lågkonjunktur är mycket bred och ger insikt om varför en lågkonjunktur kan leda till sjunkande hemvärden. FRB anser att en lågkonjunktur är flera månaders nedgångar över ekonomiska styrelsen, inklusive den reala bruttonationalprodukten, reallönen, sysselsättningen, industriproduktionen och grossist- och detaljhandeln. Fastighetsmarknaden är starkt korrelerad med den totala ekonomins styrka, vilket är konjunktur. När ekonomin bottnar, så gör bostadsmarknaden, vilket leder till att bostadsvärdena sjunker, eftersom marknaden korrigerar sig som svar på en långsammare ekonomi.

Ökad inventering av bostäder

När arbetslösheten stiger och reella inkomster faller, tvingas fler husägare som har ekonomiska svårigheter att sälja sina hem. Beroende på svårighetsgraden av lågkonjunkturen kan detta lägga till en betydande mängd hem till den befintliga inventeringen av bostäder till salu. Detta speglar en ökning av utbudet i förhållande till efterfrågan. När utbudet ökar i förhållande till efterfrågan, får det underliggande tillgångsvärdet att minska. Dessutom kräver arbetslöshetskrävlar, eftersom personer som inte arbetar inte köper nya bostäder. Detta skapar ytterligare nedtryck på hemvärdena.

Längre perioder på marknaden

När utbudet av bostäder på marknaden ökar, orsakar detta det genomsnittliga antalet dagar som krävs för att sälja ett hem för att öka. Varje ytterligare hem på marknaden ökar konkurrensen och hur mycket tid och resurser som behövs för att marknadsföra och sälja bostäder. Speciellt under en lågkonjunktur känner husägare ytterligare tryck för att sälja sitt hem snabbt, därför är de villiga att acceptera rabatter för att påskynda försäljningen. Dessa rabatter leder naturligtvis till minskade hemvärden.

Minskad tillgänglighet för finansiering

Den senaste recessionen gav ett tydligt exempel på hur bostadsfinansiering kan torka upp under en lågkonjunktur. När marknaden för säkerställda skuldförpliktelser kollapsade på grund av oro för kvaliteten på den underliggande tillgången, har dessa kraftigt försämrade långivare förmåga att securitisera inteckningarna i sina balansräkningar. Detta resulterade i att mindre likvida kapital var tillgängligt för att finansiera ny bostadsförsäljning. Även hypotekslångivare lånar mer konservativt under lågkonjunkturperioder, vilket sänker potentiella hemköpare med de lägsta kreditpoängen ute av marknaden. Denna nedgång i efterfrågan i förhållande till utbudet orsakar hemförsäljningen att falla.


Video: