I Den Här Artikeln:

Att köpa ett hem idag med stor rabatt är enkelt. Att göra det till ett lönsamt köp är lite svårare. Med kort försäljning, skatteförsäljning, avskärmningsauktioner och bankägda rabatter erbjuds möjligheterna.

Hur man köper ett hem för pennor på dollarn: inte

Auktionshus Post Rehab

Att köpa fastigheter på en auktion är en av mina favoritstrategier, men det kommer med vissa risker. Först behöver du kontanter eller tillgång till kontanter. Vanligtvis kommer du att vara skyldig att betala 10% av det accepterade budet vid auktionen. Vanligtvis inom 30 dagar måste du betala hela beloppet. Tidigare har jag använt "hårda pengar långivare" som är folk som specialiserar sig på kortfristig fastighetsutlåning-när köpeskillingen i hemmet inte överstiger 65% av marknadsvärdet. Förvänta sig att betala friska räntor, så om du har egna pengar, använd den.

En annan stor risk är villkoret för en auktionsfastighet. Vanligtvis är ett hem som har nått auktionsstadiet varit ledigt under en tid och kombinationen av tid och ledighet gör att ett hem försämras snabbt. Dessutom är tillgången till en auktionsfastighet begränsad till några gånger före auktionen, så kontrollen är begränsad. Bjud inte på en egendom om du inte har noggrant inspekterat termiter, mögel, strukturell integritet, VVS, VVS / avlopp och allmänna villkor.

När du väljer budfastigheter, stanna på en marknad du är bekant med och ligger nära hemmet. Kom ihåg det gamla ordspråket om Location, det är viktigare på dagens fastighetsmarknad än någonsin. Vet vad dagens marknadsvärde och renoveringskostnadsberäkningar är i jämförelse med startbudspriset. Sätt ett tak som du är villig att bjuda på, baserat på din vinstpotential och komfortnivå. Var försiktig, för att du utan tvekan kommer att underskatta din renoveringskostnad garanterad. Jag har aldrig varit rätt och jag har det här några gånger.

Gör din forskning och delta på några auktioner för att träna och testa din komfortnivå med faktiska försäljningspriser. Försök att inte köpa vid din första auktion, det är frestande, men leder inte alltid till ett bra beslut. Du kan normalt hitta auktionsmeddelanden i din söndagspapper eller från en rad online källor.

En av de stora fördelarna med en auktionsfastighet är tydlig titel vid stängning. Du kommer att äga hemmet gratis och rensat av alla inteckningar, skatter och verktyg. Bilderna som följer med den här artikeln visar en liten stuga som jag köpte på auktion för 25 500 dollar. Med cirka $ 30.000 i renoveringar kunde jag sälja det här hemmet till 110.000 dollar.

Så om du letar efter ditt första hem till en stor rabatt eller en lönsam investering, överväg att köpa fastigheter på auktion.

Hur man köper ett hem för pennor på dollarn: hemmet

Forskning

Forskning, forskning, forskning! Känn dina nuvarande marknadsvärden, renoveringskostnader, granndemografi, genomsnittliga dagar på marknaden för bostäder i området och vilka hem som kommer att komma till auktion.

Hur man köper ett hem för pennor på dollarn: kommer

Auktion

Delta i några testauktioner. Testa din forskning och förbereda rätt bostad på rätt auktion.

Hur man köper ett hem för pennor på dollarn: köpa

Pengar

Samla dina pengar, sök partners eller överväga dina finansieringsalternativ före auktionen. Om du inte kan stänga under den angivna perioden kommer du att förlora din insättning. Så var beredd.

Hur man köper ett hem för pennor på dollarn: rabatt

Hem Pre-Rehab

Välj dina egenskaper och gör ditt bud. Jag valde detta hus eftersom det var i en trevlig arbetarklass kvarter mindre än 10 miles från mitt hem, nära både offentliga och privata skolor och översteg inte mitt förutbestämda pris. Auktioner kan vara jättekul. Med glut av fastigheter på marknaden kan det finnas få anbudsgivare på din egendom. Överstiga inte ditt förutbestämda inköpspris, ett annat hus kommer med.

Hur man köper ett hem för pennor på dollarn: köpa

Inredning under renovering

Starta din rehab och marknadsföra din egendom. Jag börjar alltid marknadsföra medan renoveringen pågår. I det här fallet såldes fastigheten utan en fastighetsmäklare och jag använde Craigslist och öppna hus för att marknadsföra fastigheten. Köpare var rikliga, men kvalificerade köpare var svårare att komma med.

Hur man köper ett hem för pennor på dollarn: köpa

Inredning Post Renovering

Avsluta renoveringen och förbereda sig för försäljning. Se till att du har tillräckligt med margin för att vara flexibel med köpare. Ju längre du måste hålla ett hem desto mindre är din vinstpotential.

Hur man köper ett hem för pennor på dollarn: hemmet

Färdig och SOLD!

Njut av processen och vinsten, det kan vara mycket givande. Jag tycker om att göra en nödsituation till ett hem. Detta är nu det första hemmet för ett ungt par.


Video: SKÖNHETSHEMLIGHETER | Tips & trix för muttis, sminket och håret