I Den Här Artikeln:

En "till försäljning av ägare" är en egendom som är listad för försäljning utan listagent. En fördel med en FSBO är den relativt lägre prislappen, eftersom säljaren hämtar att betala en noteringskommission. En framgångsrik försäljning innebär att du känner till homebuying processen, köparfinansiering, kontraktsvillkor, escrow och titel.

Senior Hispanic par som säljer hus

Förhandsgodkännande för lån fasciliterar en snabbare stängning.

Steg

Ansök om ett lån före godkännande med minst en hypotekslån. Ett preapproval brev visar en säljare att en långivare har försiktigt godkänt dig för ett lån förutsatt att fastigheten går över en bedömning och din ekonomi ändras inte. Brevet ska ange det maximala lånebeloppet för vilket du kvalificerar dig. Långivaren verifierar inkomst, tillgång, kredit och skuldinformation du tillhandahåller som en del av låneförhandlingsprocessen.

Steg

Använd en onlinevärdesberäknare för att få en uppfattning om hemets nuvarande marknadsvärde. Online uppskattningar hämtar information från offentliga poster och basvärden på de senaste försäljningspriserna för jämförbara bostäder i området. Beräkningar gör i allmänhet inte hänsyn till faktorer som lokala bostadsmarknadstrender, senaste uppgraderingar och det övergripande villkoret för ett hem - faktorer som kan påverka ett hemvärde. Du måste använda utrymme för skönsmässig bedömning och överväga kostnaderna för förbättringar och nödvändiga reparationer när du utarbetar ditt erbjudande.

Steg

Hyra en licensierad heminspektör för att inspektera hemmet för strukturella problem och problem med rörsystem, el, värme och kylsystem. Besök hemsidan American Society of Home Inspectors för att hitta en heminspektör i ditt område.

Steg

Inkludera eventuella villkor eller bestämmelser för ditt köp, i ditt erbjudande och försäljningsavtal. Vanliga omständigheter inkluderar inspektioner, hypotekslån, hemvärdering och vissa säljares upplysningar. Ange en tidsram för slutförandet av händelser, till exempel 20 dagar för att få en acceptabel bedömning och finansiering. Detta ger dig chansen att upphäva ditt erbjudande inom 20 dagar om du inte kan få det lån du vill ha eller bedömningen är otillfredsställande. Staterna har olika säljfrämjande lagar för säljare. dock kräver alla att säljaren rapporterar kända förbättringar eller problem som påverkar hemets önskemål. Kolla med din statliga fastighetsavdelning för att ta reda på vilka upplysningar som säljaren måste tillhandahålla.

Steg

Visa långivare du har ett godkänt erbjudande när du ansöker om finansiering. Långivaren beställer en fastighetsbedömning för att bestämma ditt maximala lånebelopp. En utvärderingsrapport ger en uppfattning om värde och information om hemets skick och egenskaper.

Steg

Köp titelförsäkring. Ett titelförsäkringsbolag söker offentliga register för att identifiera liens mot egendomsrubriken, såsom en säljers hypotekslån eller skattelättnader, så att ägande kan överföras till dig fri och klar. Medan de flesta långivare kräver att du köper en långivares policy innan du ger dig ett lån, är det ofta frivilligt att köpa en ägarpolicy. Titelförsäkringar varierar från stat till stat.

Steg

Välj en advokat eller bosättningsagent. Avvecklingsagenten ger dig en förlikningsdeklaration eller HUD-1, dagen före stängning. Detta dokument anger vilka avvecklings kostnader du betalar och vilka kostnader säljaren betalar. Avvecklingsagenter ser till att alla obligatoriska handlingar är färdiga innan den nya gärningen registreras med länet.


Video: Köpa bostad - guide för hus