I Den Här Artikeln:

Att köpa ett hus med dålig kredit kan vara svårt, men det är möjligt med hjälp av Federal Housing Administration och vissa proaktiva åtgärder för att förbättra kreditvärdigheten. Framtida köpare med kreditproblem bör fokusera på att betala av osäkra fordringar och spara pengar för en förskottsbetalning.

Obligatoriska kreditpoäng

För att kvalificera sig för en vanlig hypotekslån via en privat långivare behöver du normalt en FICO-kreditpoäng på minst 650. Det numret är flexibelt och beror på ett antal variabler, men en poäng på 620 fungerar som ett hårt golv för låntagare. Fannie Mae, det federalt stödda bolaget som undertecknar värdepapper med hypotekslån, kommer inte att acceptera lån till låntagare med poäng under det beloppet vilket gör det mycket svårt för de låntagare att kvalificera sig.

Emellertid kan potentiella låntagare med poäng lägre än 620 fortfarande kvalificera sig för lån under särskilda omständigheter eller genom Federal Housing Authority. Than FHA stöder lån för låntagare med en lägsta kreditpoäng på 580. Köpare med kreditpoäng över den nivån kan kvalificera sig för bostadslån med nedbetalningar så låga som 3,5 procent. Köpare med poäng under 580 kan fortfarande kvalificera sig för inteckningar under vissa omständigheter, men de måste leverera nerbetalningar på minst 10 procent.

Övriga kriterier

Din kredit värdering är inte den enda faktorn som bestämmer din berättigande för ett bostadslån. Flera andra variabler kan göra det möjligt att kvalificera sig till ett lån med dålig kredit - eller göra det omöjligt att låna även med bra kredit:

  • Skuld-till-inkomst-förhållande: Ofta förkortad som DTI, ju lägre detta förhållande är desto bättre är dina chanser att kvalificera sig för ett inteckning.
  • Anställnings historia: Långivare ser människor som ofta byter jobb som hög risk. Ju längre du har varit med din nuvarande arbetsgivare desto bättre är dina chanser.
  • Konto stående: Om du har felaktiga konton eller konton i samling är dina odds för att kvalificera dig för ett lån väldigt smal även om din kreditpoäng är OK. Ett felaktigt studentlånskonto, till exempel, diskvalificerar dig automatiskt för FHA-lån.
  • Handpenning: Ju större efterbetalning du kan göra desto bättre är dina chanser att få ett lån.

Förbättra dina odds

Om du har dålig kredit och du vill köpa ett hem, finns det några steg du kan vidta för att förbättra dina odds för att kvalificera dig för ett inteckning.

Först, få fart på alla utestående konton. Få en gratis kopia av din kreditrapport och kontakta någon till vilken du är skyldig pengar för att lösa kontot. Betala ett konto i samling tar inte bort det svarta varumärket från din kreditrapport, men rapporten kommer att återspegla att skulden är avvecklad.

Andra, minska din DTI genom att betala ut eventuella utestående skulder så fort som möjligt. Om du har $ 10 000 i kreditkortsskuld och du gör $ 50 000 per år är ditt nuvarande förhållande 0,2. Om du betalar hälften av den skulden kan du minska ditt förhållande till 0,1.

Tredje, spara pengar för en större betalning. Minsta utbetalningen enligt FHA regler är 3,5 procent, men om din kredit är dålig, vill du spara mycket mer än det. Syfte att samla tillräckligt med pengar för en 20 procent nedbetalning.


Video: TESTING WALMART SLIMES - STASH OR TRASH | We Are The Davises