I Den Här Artikeln:

Efter månader av sökning har du hittat den perfekta delen av landet för antingen en investering eller att bygga ditt hem. Ägaren är villig att sälja den, men han kommer inte att lista den med en fastighetsmäklare och är inte villig att betala en provision till en, så du har ingen agent. Om du vill förhandla om ett köppris måste du göra det själv.

Köpa mark från ägaren

Steg

Ring ägaren till landet och gör ett möte för att diskutera marken och hans pris. Låt honom gå med landet så att du kan få en uppfattning om dess unika och synpunkter. Detta hjälper dig att avgöra om det här verkligen är det land du vill äga. Fråga om han har en undersökning, och om så är fallet, fråga om en kopia. Fråga om han vet vilka verktyg som finns tillgängliga för landet, och om några tekniska test har gjorts för att försäkra ett hem kan byggas. Ta anteckningar och samla eventuella kopior av dokument som ägaren kan ge.

Steg

Ring eller besök länsteknikkontoret för att samla ytterligare information om marken. Du behöver information om tillståndskostnader, och om det kan fastställas att marken är byggbar.

Om du faktiskt planerar att bygga omedelbart och ha husplaner kan du lägga in planerna för godkännande. Ingenjören kommer att kunna tillhandahålla generell information och kostnader och verifiera de tillgängliga verktygen till landet. Om du är nöjd är du redo för nästa steg.

Steg

Bestäm att landet du hittat passar dina behov. För att formulera ett offertbelopp måste du vara säker på att priset varierar med markens värde. Om du är säker på mark och plats, och eftersom ingen fastighetsmäklare är inblandade kanske du vill kontakta en lokal bedömare som är bekant med det område där marken ligger. Om du bestämmer dig för att få honom att göra en bedömning på det aktuella landet, kommer det att kosta dig. Att vara säker på att du får bra valuta för pengarna är väl värt hans kostnad. En bedömning kommer att ge information om marshy eller våtmarksområden, och kommer att visa om någon del av marken är belägen i en 100 års flodslätt. Det kommer också att visa zoning.

Steg

Kontakta en advokat i området som hanterar markförsäljning. Han kan sätta ihop ett "erbjudande att köpa" kontrakt, och du kan också använda honom för att stänga affären när du är redo. Han kommer att citera sina kostnader för hjälp och för titeltjänster. Han kommer att vägleda dig genom resten av processen, inklusive titelsökning och titelförsäkring på fastigheten.

Steg

Gör ett andra möte med säljaren av landet om all information du samlat är till din tillfredsställelse. Beväpnad med fastighetsvärdet och försäkran att marken är byggbar samt ett erbjudande att köpa kontrakt från din advokat, skriv upp erbjudandet baserat på din bedömning och din läxa. Gör erbjudandet beroende av det land som passerar ett radontest, och prövning och / eller jordanalysningstestning (om ett septiskt system behövs för ett hem). Gör kontraktet beroende av borrning av brunn om vatten inte är tillgängligt för fastigheten. Du kan också begära att säljaren betalar dina stängningskostnader som citerade av advokaten. Du vill behandla detta som om du ska bygga ett hem även om du väljer att sälja fastigheten senare, eftersom din köpare troligen vill bygga ett hem.


Video: MIN FÖRSTA BIL