I Den Här Artikeln:

Få skilsmässa är mer komplicerade än att räkna ut vad man ska göra med det äktenskapliga hemmet. Om du bestämmer dig för att hålla hemmet själv, måste du båda bestämma hur du hanterar framtida hypotekslåns ansvar och eventuellt eget kapital i fastigheten. För att behålla fullt ägande av bostaden och ansvaret för inteckning kan du köpa din makas ägarandel genom att betala dem en del av eget kapitalet. Du kan betala en spännande makas aktie genom att tappa in i ditt hem eget kapital eller använda andra äktenskapliga tillgångar i stället för eget kapital.

Överlämnar husnyckel

Du handlar om eget kapital och inteckning när du delar det äktenskapliga hemmet.

Få en bedömning

Köpprocessen börjar med att bestämma ditt hem marknadsvärde. Det är i allmänhet inte en bra idé för dig att helt enkelt komma överens om ett värde utan professionell vägledning - en av dig kommer att bli kortvarig om din värdering är avstängd. En fastighetsmäklare kan göra en jämförande marknadsanalys som visar försäljningspriserna för liknande bostäder i området. Att anställa en appraiser är det dyrare alternativet, men professionella bedömningar är vanligtvis mer exakta än CMAs. Efter att ha bestämt ditt hemvärde drar du avdragna belopp, såsom inteckning, Skillnaden är ditt eget kapital. De flesta skilsmässa domstolar delar upp eget kapital jämnt mellan makarna, men om du förhandlar om en lösning kan du dela upp det på olika sätt.

Inbetalning ut för att köpa maka ut

Att köpa en make ur ett inteckning tar bort sitt framtida ansvar för lånet och innebär därför en refinansiering. En utbetalning av utbetalning betalar din befintliga inteckningskredit plus andra pensioner och genererar intäkterna för att täcka den spännande makans andel av eget kapital. Till exempel, om ditt hemvärde är $ 300 000 och du måste betala av en $ 250 000 inteckning, är eget kapital $ 50 000. Om du är skyldig din make i hälften av eget kapital, eller 25 000 dollar, måste du refinansiera ett lån på 275 000 dollar. Din andel av eget kapital förblir i hemmet och din make får 25 000 dollar efter stängning.

Förhandla en förskjutning av tillgångar

Om du inte har tillräckligt med kapital för att köpa ut din make via en kontantutlåning, kan du betala en spännande make med andra egendomsmedel än hemmets eget kapital. Du måste ha tillräckligt med äktenskapliga tillgångar för att kompensera din makas andel av eget kapitalet. Om din makas andel av hushållets eget kapital till exempel är 25 000 dollar och han har 50 000 dollar på ett individuellt pensionskonto som du har rätt till hälften, kan din make hålla hela IRA istället för att betala ut på ditt hem. Du kan då bara refinansiera för att ta bort din make revisorsansvar.

Deeding hemmet

Om du refinansierar din inteckning, men gör ingenting om titeln, är du ensam ansvarig för det nya lånet och delar fortfarande ägande med din make. Din maka avstår endast ägande när han undertecknar ett upphovsrättsak eller stipendium, ger upp sitt intresse för hemmet. Ett av dessa dokument kan utarbetas av advokat eller depåinnehavare som hanterar din refinansieringstransaktion och ska undertecknas innan refinansieringen stängs.


Video: Får man låna till kontantinsatsen