I Den Här Artikeln:

Många tecknar leasingavtal för bilar, datorer, byggnader och andra värdefulla fastighetsdelar utan att veta hur deras hyresavtal beräknas. En hyresavgift baseras på den avskrivning som fastigheten kommer att uppleva på grund av hyresgästenas användning utöver en räntekostnad för att gynna den part som hyr ut fastigheten.

Steg

Bestäm värdet på fastigheten som du vill hyra. Till exempel, för en bil, skulle detta värde vara fordonets MSRP.

Steg

Beräkna den ränta som hyresavtalet kommer att baseras på. Räntan bestäms av uthyraren eller finansieraren. Ändra sedan räntan till vad som kallas en "pengarfaktor" genom att dividera den med 2 400. Detta är en vanlig faktor som används av leasingpersonal.

Steg

Bestäm vad som ska vara leasingperioden för fastigheten. Kommer det att vara ett år, tre år, fem år eller längre? De flesta fastighetsleasing tenderar att falla inom tre till fem år.

Steg

Ta reda på vad som kommer att vara det beräknade återstående procentsatsen av fastigheten när leasingperioden är uppe. Återstående värde motsvarar beredningsvärdet. Det är den mängd som egendomen kommer att vara värd när den är i slutet av användningen. Vissa hyresgäster antar att restvärdet ska vara cirka 50 till 60% av sin ursprungliga prislapp för ett standard treårigt leasingavtal. Ju längre leasing, desto lägre restvärde och ju högre det förväntade restvärdet desto lägre blir leasingavgiften.

Steg

Multiplicera egenskapens värde med restprocenten för att få restvärdet. Så om du till exempel beräknar att egenskapen $ 10 000 kommer att vara värd 55% av sitt ursprungliga värde efter tre år av leasingavtalet kommer restvärdet att vara $ 5 500. Det innebär att du förväntar dig leasetagaren att använda $ 4.500 värdet av fastigheten.

Steg

Dela värdet på den egendom som ska användas (i det här exemplet, $ 4500) med det antal månatliga leasingavgifter som ska göras. Vid ett treårigt leasingavtal får du 36 betalningar. Den månatliga betalningen (före ränta) blir $ 125.

Steg

Lägg till i räntekostnaden. Om den överenskomna räntesatsen är 10% årligen betyder det att pengafaktorn är 0,00417 (10% dividerad med 2 400). För att få den totala hyreskostnaden, lägg till restvärdet ($ 5 500) till det ursprungliga avtalade värdet på fastigheten ($ 10 000), vilket resulterar i 15 500 USD. Multiplicera sedan resultatet med pengafaktorn (0.00417). Den totala månatliga räntekostnaden i det här exemplet blir 64,64 dollar.

Steg

Lägg till betalningen för att täcka avskrivningar på egenskapen $ 125 till månadsräntekostnaden på $ 64,58 för att få den totala månatliga hyresavgiften på fastigheten, vilket är $ 189,64.

Steg

Multiplicera den totala månatliga hyresavgiften med 12 för att beräkna den årliga hyresavgiften (2.275,68 USD i vårt exempel).


Video: