I Den Här Artikeln:

Slutkostnaderna på en fastighet varierar med varje enskild transaktion. Vad som kan behövas på en du kanske inte behöver på en annan. En fördelning av varje kostnad och kredit är placerad i ett slutrapport, så köparen och säljaren kan se vad de betalar för och där priset på fastigheten kommer ifrån. När allt har lagts på det avslutande uttalandet har både köpare och säljare möjlighet att se den och se till att allt är korrekt. När de har kommit överens om att alla siffror är korrekta, skriver de det och en check sänks till säljaren för intäkterna, om det finns några.

Steg

Beräkna säljarens stängningskostnader. Säljaren betalar vanligen provisionen till fastighetsmäklaren. Detta är i form av en procentandel av försäljningen. Detta är oftast den största kostnaden säljaren har. Ta försäljningspriset och multiplicera det med procentsatsen och du kommer att ha den här siffran. Säljaren betalar också en avgift för att använda Title Agency för att stänga transaktionen. Denna avgift varierar mellan byråerna. Det är förhandlingsbart om vem som ska betala för Title Insurance, det som är vanligt i ett tillstånd kan vara motsatsen i en annan. Det kommer att finnas en skattemässig justering från tidpunkten för avveckling till den tid skatterna betalas. Om säljaren redan har betalat skatter för den period som stängningen äger rum, kommer de att få en kredit. Om skatterna är skyldiga under perioden kommer säljaren att debiteras fram till stängningsdagen. Avslutningsdagen belastar vanligtvis köparen. Du kan också ha justeringar för speciella bedömningar som går till fastigheten, till exempel en väg eller vatten och avloppslinjer som går in. Om din egendom är belägen i en underavdelning som har en hemägareförening kan det hända att avgifterna är skyldiga. Om det finns några utestående bedömningar eller påföljder mot egendomen, måste du betala dem av ditt intäkter vid stängning. Lägg till alla dessa siffror och subtrahera för dina vinster och du ska ha en bra uppskattning av vad du kommer att få vid stängningen.

Steg

Beräkna köparens stängningskostnader. Vanligtvis betalar köpare pengar för mycket. Om du gör någon finansiering på partiet måste du kolla med bolånet för att få en lista över sina avgifter. Du kommer också att ha en spärr för framtida skattebetalningar. Du betalar räntebetalningen från dagen för stängning till dagen för din första betalning. Detta beror på din ränta och hur många dagar du ska använda pengarna. Köparen betalar också en avgift för att använda Title Agency för stängning och kan betala för Title Insurance beroende på ditt avtal med säljaren. Om du behöver finansiering krävs det en undersökning. Om säljaren har gjort en ny undersökning, utan ändringar i egendomen sedan, kan du få den som certifieras till ditt namn och spara lite pengar. Om inte, måste du ha en ny gjort. Priserna för undersökningar varierar från område till område. Även om du inte behöver göra en undersökning, borde du ha gjort det ändå. Du behöver det för att lägga upp ett staket eller bygga ett hus eller skjul. Köparen betalar också en skattemässig justering från dagen för stängning tills nästa skattesedel betalas. Om fastigheten är belägen i en underavdelning som har en hemägareförening måste du betala det förrän nästa betalning förfaller. Särskilda bedömningar, som säljaren kommer att betala. Lägg till dessa siffror till priset på fastigheten och dra av någon finansiering och du kommer att ha en bra uppskattning av hur mycket du ska ta med till stängningen. De flesta avdelningens avdelningar kräver certifierade medel, så se till att du får en mer exakt siffra från Title Agency och få dina pengar i förväg.

Steg

Fråga din titelansvarig för en kopia av avvecklingsbladet före tid. Slutkostnader kan ändras av många anledningar, till exempel säljarna kan ge köparna en kredit för att hjälpa till med stängningskostnader, dagen för avveckling kan ändras, vilket ändrar alla justeringar. Du kan ha en ganska bra uppfattning om vad de kommer att vara, men du behöver en slutgiltig bild från titelförenaren för en exakt mängd. Varje uppgörelse är annorlunda men du kommer att veta vad som händer med din. Om du valde att använda en advokat, eller hade någon teknik gjort på partiet. Nästan allting kan betalas på avvecklingslistan eller betalas utanför avveckling, så håll bara reda på vad som har gjorts och du kommer att kunna räkna ut dina slutkostnader.


Video: