I Den Här Artikeln:

Anbudspriset och siffran som en hemförsäljare får vid stängning är inte samma sak. Fastighetsmäklare kommission, titel försäkring, registreringsavgifter, spärr avgifter, överför skatter och notarieavgifter, för att inte tala om otaliga andra stängningskostnader, kan äta bort upp till 10 procent av ditt hem säljpris, beroende på vilken av dessa kostnader du accepterar betala. Det mest exakta sättet att beräkna försäljningskostnaderna är att specificera allt. Fråga din fastighetsmäklare om en grov uppfattning om stängningskostnaderna när du anställer henne för att lista ditt hem till salu.

Till salu Fastighetsskylt på vit med klippningspass

Vissa kostnader, såsom agentens provision, är förhandlingsbara.

Lånebalans

Vid stängning betalar du ut resten av ditt bostadslån, andra och efterföljande inteckningar, pant och eventuella kreditinstitut. Läs villkoren för ditt lån, eftersom vissa långivare tar ut ett straff för att betala ditt hypotekslån tidigt. Du kan också möta en behandlingsavgift för att betala ditt lån. Utbetalningsfaktorn ändras dagligen, och du vet inte slutbeloppet förrän stängt. Du kan dock fråga din långivare om ett avräkningssätt, vilket ger dig en rättvisande bild av de slutliga siffrorna.

Agentkommission

Säljaren betalar alltid sin fastighetsmäklare kommission, och den hos köparens agent, vid stängning. Dessa avgifter bör vara transparenta i noteringskontraktet. Förvänta sig att betala omkring 4 eller 5 procent av försäljningspriset, delat mellan de två agenterna. Många fastighetsmäklare reducerar sin provision om de representerar köparen i samma transaktion.

Slutkostnader

Fasta stängningskostnader kan inkludera, men är inte begränsade till, en titelsökningsavgift, utbetalningsavgift, hemgaranti, bostadsföreningens överföringsavgift, registreringsavgift, kuriravgift, överföringsskatt och notarieavgift. Det kan finnas större eller färre stängningskostnader beroende på lag och konvention i ditt land. I allmänhet betalar köparen mer artiklar än säljaren. Alla avgifter och avgifter är dock förhandlingsbara, och du kan komma överens om att betala vissa eller alla köparens stängningskostnader eller inspektionsavgifter som en del av kontraktet. När du har accepterat ett erbjudande kan din fastighetsmäklare prata dig genom de saker du är ansvarig för.

Nödvändiga reparationer

Om köparens heminspektion ger upphov till materiella problem med fastigheten betalar du förmodligen reparationerna. Det här är inte en kostnad du kan uppskatta på förhand. Ett alternativ är att betala för heminspektion och genomföra eventuella identifierade reparationer innan du listar. En hemkontroll kostar i genomsnitt mellan $ 375 och $ 550. När det gäller reparationerna får du minst tre uppskattningar innan du anlitar en entreprenör och behåll fakturorna så att du kan lägga till kostnaden för dina övriga försäljningskostnader.

Flytta kostnader

Förpackning och fraktkostnad kostar pengar, och att pengar är en försäljningskostnad. Förutom rörelseföretagets avgift, faktor i kostnaden för förpackningsmaterial, eventuell specialförsäkring du tar ut för att skydda dina värdesaker vid transitering, och kostnader för självförvaring om du lägger dina ägodelar i förvaring. Vissa verktygsföretag ber dig betala av ditt kontosaldo innan du tar bort ditt namn från kontot.

Extra tillägg

Många hemförsäljare uppgraderar sina hem för att uppnå ett högre försäljningspris. Till exempel kan du ge ditt hem ett nytt lager färg, passa nya mattor eller anställa en professionell hemmastudent. Dessa extras höjer uppgiften att sälja ditt hem. Däremot pratar juryn om huruvida dessa kostnader är genuina kostnader. En rapport från 2007 av National Association of Exclusive Buyer Agents visade exempelvis att iscensatte hem hämtade högre försäljningspriser än un-iscensatta hem. För det mesta är dessa valfria pengar inte en kostnad utan en investering i ditt hem.


Video: S2Medical går till börsen och ska öka försäljningen #HemmaHos