I Den Här Artikeln:

Allt har ett pris, men värdet av en viss tillgång är inte i sten och kan fluktuera betydligt över tiden. Det nuvarande marknadsvärdet, även känt som ett verkligt marknadsvärde, är vad en vara kommer att sälja för på den öppna marknaden. Det är enkelt att bestämma det aktuella marknadsvärdet på värdepapper, till exempel aktier och obligationer. Se upp informationen online för att ta reda på vad säkerheten säljs för den dagens handel. När det gäller icke-likvida tillgångar, till exempel fastigheter, konst, antikviteter, fina smycken, småföretag och liknande, är det lite mer arbete involverat, och du kan behöva få in professionella.

Revisor på jobbet

Hur man beräknar nuvarande marknadsvärde

Rättvist marknadsvärde

IRS definierar rättvist marknadsvärde då priset på den öppna marknaden överenskommits av en villig köpare och en villig säljare. Om du till exempel har en bil att sälja, måste du veta hur mycket köpare är villiga att betala för ett fordon av samma fabrikat, år, körsträcka och skick. Om du inte gör dina läxor, kommer du antingen att prisa bilen för högt och inte hitta en köpare eller prissätta den för låg och förlora pengar på försäljningen. För motorfordon är det bästa sättet att ta reda på det nuvarande marknadsvärdet genom att kontrollera online-biljettguider som Kelley Blue Book eller Consumer Reports.

Bedömningar och värdering

Fastställande av nuvarande marknadsvärde för vissa typer av egendom kräver en bedömning utförs av en certifierad bedömare. Tillgångar som konst, antikviteter och smycken kräver bedömning av experter inom sina specifika områden för att exakt bestämma nuvarande marknadsvärde. Och det här gäller speciellt för fastighetsaffärer. Fastighetsbedömaren bestämmer nuvarande marknadsvärde för en fastighet genom att undersöka försäljningspriserna för jämförbara fastigheter som sålts nyligen i samma område. Värdet påverkas av nuvarande marknadsförhållanden, vilket i grund och botten är en fråga om tillgång och efterfrågan. Unika egenskaper av fastigheten, både positiva och negativa, påverkar också bedömningen, liksom regleringsreglerna i området. Fastigheter värderas också med begreppet högsta och bästa användning, vilket är den lagliga, rimliga och sannolika användningen av förbättrad eller ledig mark.

Värderande företag

Om du tittar på att köpa eller sälja ett företag är etableringen av ett rättvist marknadsvärde lite svårare. Du måste ta reda på företagets försäljning, bruttovinstmarginal och rörelsekostnader. Med dessa siffror kan du bestämma hur mycket vinst ett företag får före skatt. Du måste också ta hänsyn till alla tillgångar som verksamheten har, såsom lager och utrustning. Om företagets fastigheter är en del av ekvationen kan en kommersiell fastighetsmäklare ge dig det värdet.

Med företag finns det också immateriella tillgångar, såsom företagets rykte, antal stamkunder och namnkännedom. Det hela paketet är kollektivt känt som goodwill. Värderingen av goodwill kommer ner till tjänstekapaciteten. Bedömningen av ett företag beror på förväntan om att det kommer att fortsätta att locka kunder, och en del av denna förhoppning är baserad på namnigenkänning, rykte i samhället och andra immateriella faktorer.


Video: Fastighetsvärdering Film 1 - Marknadsvärdebedömning av en villa med ortsprismetoden