I Den Här Artikeln:

För många skilsmässa par är det äktenskapliga hemmet deras stora tillgång. I vissa fall släpps huset på marknaden och säljs som en del av skilsmässauppgörelsen, men för många par, särskilt de med barn, kan en make bestämma sig för att köpa andras andel och behålla familjen bostad.

Ny lyxig hem exteriör: uteplats och ytterdörr med båge och kolonner. Stenarbeten pryder botten av kolumnerna och huset medan vita kolonner och buktur ger ett ståtligt välkomnande

Hur man beräknar en House Buyout i en skilsmässa

Beräkna ut egenkapitalen

Husets marknadsvärde är viktigt, men om inte det finns någon hypotekslån på fastigheten, är det inte enbart hur fastighetsvärdet beräknas för en buyout. Först måste du beräkna hur mycket eget kapital det finns i hemmet. Till exempel, om ditt hus är värd $ 500 000, men din inteckning är $ 250 000, har båda makarna $ 125 000 av eget kapital i bostaden.

Kontakta en takrare

Du behöver en certifierad bedömare för att bestämma det aktuella marknadsvärdet för hemmet. Det är bäst att ha inköp av båda parter för att välja en bedömare. Det kommer att kosta mer pengar för att varje make ska välja och skicka in en bedömare, men ibland är det nödvändigt att nå en överenskommelse. Om de två bedömarna värderar huset med samma belopp, är det en sak, men om en bedömning kommer in mycket högre än den andra, kan du behöva ingå en tredje värderingsman för en annan värdering.

Värderaren använder nyligen "comps" eller jämförbar försäljning, såväl som husets skick och eventuella speciella bekvämligheter för att bestämma rättvist marknadsvärde. När det här värdet är bestämt kan skilsmässaparet räkna ut hur mycket varje hälft är värd med hypotekslån beaktas. Beroende på plats avdrags eventuella fastighetsbestämmelser som är inblandade i att sälja bostaden från fastighetens nettovärde, även om makan köper ut den andra inte avser att sälja den inom en snar framtid.

Hyra en heminspektör

Förutom en bedömare borde den som köper fastigheten hyra en heminspektör och få dem att kontrollera termitskador, VVS- och VVS-problem och andra problem som kan påverka värdet av hemmet. Om större arbete behövs måste skilsmässaparet eller deras advokater bestämma vem som betalar för vad, eller om kostnaden för reparationerna dras av från köparens andel.

refinansiering

Om inte makan som köper huset har tillräckligt med pengar för att betala kontant, kommer han eller hon att behöva refinansiera hemmet. Det kan innebära att du kommer att sluta betala mer än din nuvarande inteckning. Tänk på - den nya hypotekslån baseras endast på din inkomst, kreditpoäng och befintlig skuld. Men om du får betalningar för aliminering kan det hjälpa dig att kvalificera dig, så länge som dessa betalningar är långsiktiga, inte bara för några år.

Andra alternativ

Om det finns andra väsentliga äktenskapliga tillgångar får makan som köper hemmet inte behöva refinansiera. Istället kan de komma överens om att ge upp sin rätt till andra tillgångar i utbyte mot makans hälft av huset. Säg att en make har en dyr båt som är hennes stolthet och glädje. I stället för att sälja båten och dela med sig av de medel som erhållits för det, kan båtafrikanoten komma överens om att byta hälften av huset för makans hälft av båten. Vanligtvis kan de äktenskapliga tillgångar som används i en sådan avvägning innefatta kontanter, aktier eller obligationer.

Ta bort ex-make / maka från titeln

Det finns flera sätt att ta bort ex-makas namn från hemets titel. Detta är nödvändigt även om det bara är ditt namn på hypotekslånet. Kanske är det enklaste sättet via en avslutningshandling, men din advokat kan ge dig råd om det bästa lagliga sättet att ta bort din exs namn i din situation.


Video: