I Den Här Artikeln:

En deposition skyddar en hyresvärd i händelse av att en hyresgäst bryter mot ett hyresavtal eller skadar en hyresvärd. Depositionen tillhör hyresgästen under leasingperioden. hyresvärden håller bara pengarna på ett förtroende- eller spärrkonto och förbehåller sig rätten att hålla tillbaka det för att täcka obetald hyra eller reparation. Varje stat reglerar hanteringen av säkerhetsdepositioner, och hyresvärdar i ungefär en tredjedel av alla stater måste betala ränta på säkerhetsavgifter. Titta på de statliga lagarna som styr din deposition för att räkna ut räntan.

undertecknat hyresansökningsdokument

Alla stater tillåter hyresvärdar att hålla inlåning, men endast vissa kräver att hyresvärdar betalar ränta på dem.

Räntebärande regler Variera

Lagarna på räntebärande konton för säkerhetsinlåning varierar beroende på tillstånd och egendomstyp. En statens deposition eller hyresvärdslagen kan styra en hyresavgift. Olika regler kan också gälla för större komplex eller hyrastyrda enheter. Till exempel måste inlåning på uthyrning i New York som hyr kontrollen eller är en del av en sex eller större byggnad vara av intresse. I New Jersey måste hyresvärden använda räntebärande konton på alla bostadshyror, såvida inte fastigheten är ägare och har tre eller färre enheter. Lokala förordningar kan kräva att hyresvärden betalar ränta på säkerhetsavgifter, även om staten inte gör det. Till exempel hyreskontrollerade enheter i San Francisco och Los Angeles kräver räntebärande spärrkonton.

Beräkning av belopp

Hyresgäster tjäna enkel ränta på säkerhet insättningar. Det innebär att räntan betalas på den ursprungliga insättningen eller huvudmannen, vilket gör att räntan beräknas ganska enkelt. Beroende på lag och hyresavtal måste ränta betalas årligen eller efter att du flyttat ut och kan krediteras mot hyran.

Multiplicera räntan av rektorn, eller depositionsbeloppet. Du kan använda en enkel räntekalkylator från en webbplats, till exempel WebMATH.com eller den grundläggande formeln (s I) för att beräkna ränta, med "P" representerande revisor och "I" räntesatsen. Till exempel, om räntan är 1 procent, eller 01, och insättningsbeloppet är 2 000 dollar är formeln för ett års intresse: 2 000 USD .01, och räntan är $ 20.

Typiska räntor

Staten, jurisdiktion eller institution som innehar insättningen kan ställa in räntesatsen. Ta reda på den räntesats som gäller för en insättning genom att kontrollera det årliga avvecklingsbeviset, vilket måste skickas varje år till hyresgästerna. Du kan också kolla en jurisdiktionens webbplats för att hitta den årliga räntesats som den har fastställt för hela året. Till exempel kräver Chicago räntebärande konton för säkerhetspapper på hyreskontrollerade enheter. Vid tidpunkten för offentliggörandet var kursen 0,1 procent.

Administrationsavgifter påverkar avkastning

En hyresvärd får tillåtas att samla en administrativ avgift för att hantera trustkontot. För att beräkna beloppet på grund av en hyresgäst dras av administrativa avgifter, använd formeln för (P I) - (P EN). Till exempel kan hyresvärden ha rätt till en administrativ avgift på 1 procent på en insättning på 1 000 dollar med en räntesats om 2 procent. Formeln är ($ 1000 .02) - ($1,000 .01), eller $ 10.


Video: