I Den Här Artikeln:

Bara lån är inte en uppfinning av modern finans. Faktum är att en version av det räntefinansiella lånet, känt som ett lånelån, var den standardutlåningsmodell som användes för finansiering av bostadsfastigheter tills den stora depressionen. Under senare år har ränta endast lån tillåtit köpare att köpa fastigheter under en tid av extraordinär prisutveckling. Köpare som inte kunde kvalificera sig för traditionella lån med en stor betalning skulle kunna finansiera sitt köp med ett rent lån och senare refinansiera, när prisuppskattningen skapade en tillräcklig kapitalandel i fastigheten.

En kort historia av intresse endast lån

Beräkning av en enda räntebetalning

Steg

För att beräkna den månatliga betalningen på ett räntefinansierat lån, bara multiplicera lånebalansen gånger månadsräntan. Månadsräntan är den årliga räntan dividerad med tolv. Till exempel beräknas en ränta endast betalning på ett lån på $ 300.000 till en årlig räntesats om 6% beräknas enligt följande:

Ränta Endast Betalning = Lånebalans x (Årlig Ränta / 12) Ränta Endast Betalning = 300.000 x (.06 / 12) Ränta Endast Betalning = 1500

Observera att lånets löptid inte påverkar lånebetalningen.

Beräkning av en standardlönbetalning

Steg

Ett standardlånsberäkning beräknas avskriva det ursprungliga lånebeloppet över lånets löptid. En standardlånsbetalning inkluderar en del av betalningen för att täcka räntan på lånet och en annan del av betalningen används för att minska lånets huvudstol. Till exempel har ett lån på 300 000 dollar över 30 år med en fast räntesats om 6 procent en månadsbetalning motsvarande 1798,65 USD.

Månad 1: Standard Lån Betalning = Ränta + Huvud $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65

Som framgår ovan, under den första månaden finns det 1500 dollar av ränta på grund av detta lån. Varje dollar över $ 1500 kommer att betala ner den utestående huvudbalansen på lånet. Genom att göra denna betalning kommer det att minska det utestående lånet, så ränta delen av betalningen kommer att vara mindre än 1500 dollar efter den första månaden. Till följd av detta ökar den del av betalningen som tillämpas på huvudmannen varje månad.

Vad är skillnaden?

Steg

Det finns två viktiga skillnader mellan ränta endast lån betalningar och standard lån betalningar:

  1. Vid upplåning av samma dollarbelopp till samma ränta, kommer standardlånsbetalningen alltid att vara högre än ränta endast betalning

  2. Ränta endast lån betalningar minska aldrig utestående lånebalans. Betalningen täcker endast räntan. Standardlånsbetalningar minskar lånebalansen varje månad tills de når en balans på noll vid löptid.


Video: Ränta och Amortering