I Den Här Artikeln:

En markkontrakt är ett alternativ till en traditionell inteckning. I stället för att få hemlån från en institutionell långivare finansierar köparen ett hem direkt från säljaren. Ett landskontrakt är också känt som a kontrakt för handling. Säljaren och köparen överens om ränte- och avbetalningsbetalningar, som i allmänhet är högre än priser och betalningar som erbjuds av traditionella långivare och kan omfattas av lagliga gränser. Köpare som väljer landskontrakt brukar inte kvalificera sig för regelbunden finansiering på grund av dålig kredit, och därmed högre räntor på en markkontrakt. Beräkning av räntor på ett markkontrakt kräver grundläggande mattefärdigheter.

Markkontrakt Räntebaserade grunder

Månatliga betalningar består av rektor och intressera. Köparen och säljaren är överens om en ränta vid avräkning av avtalsavtalet. Säljaren håller räntan, ju högre räntan desto högre andel av månatliga betalningar är en säljfickor. Återstoden av den månatliga betalningen går mot att betala av huvudbeloppet på det säljfinansierade lånet.

Att förebygga rovlån praxis, vissa stater begränsar räntan på markavtal. Till exempel tillåter Vermont-lagen en säljare att ladda upp till 18 procent för en fastighetskontrakt, medan Michigan begränsar räntan till 11 procent.

Plugging i numren

Multiplicera räntan med den huvudsakliga balansdagen. Därefter divideras med antalet avbetalningar som gjorts under året - vanligtvis 12 månatliga avbetalningar. Resultatet är den ränta du är skyldig säljaren för en viss månad.

Till exempel har ett lån på 100 000 $ med en ränta på 8 procent en initial betalning på 666,67 USD.

  1. $100,000 *.08 = $8,000
  2. $8,000/12 = $666.67

Huvudbalansen går ner efter varje betalning och minskar efterföljande räntebetalningar. Därför får säljaren en mindre del av din månatliga månadsbetalning månad efter månad och mer av din betalning går till att minska huvudbalansen.

Siffror som behövs för att använda en onlinekalkylator

Även om ett landskontrakt kan variera bara några år kan lånet vara amorteras, eller spridas över en längre period, till exempel 30 år. Avskrivning av avdragslånet över en längre period bidrar till att hålla månadsbetalningarna relativt låga och hanterbara.

Du kan också använda en avskrivningsberäknare - handhållen eller online - för att beräkna ränta på en markkontrakt. Du behöver:

  • Ränta
  • Avskrivningsperiod
  • Huvudbalans

Den ursprungliga huvudbalansen är skillnaden mellan köpeskillingen och eventuell förskottsbetalning. Köpare på en mark kontrakt krävs ofta att sätta 10 procent till 20 procent ner.


Video: