I Den Här Artikeln:

Låna betalningar med hypotekslån hjälper till att låna låntagare i ett hem. Snarare än att lägga alla dina reserver mot köpet, kan du spara på förskottsbetalningen, betala så lite som 3 procent för ett konventionellt bostadslån. Men en låg betalning kräver privat försäkring för att täcka långivaren om du är standard. Beräkning av PMI i förväg kan hjälpa dig att avgöra om du ska få ett lågt betalningslån, betala PMI i klumpsumma eller fortsätt tills du har sparat 20 procent för en förskottsbetalning. Du kan hitta beräknade PMI-priser med hjälp av en konsumentvänlig online-kalkylator som tillhandahålls av PMI-företag och hypotekslån.

glänsande röd procent symbol med växande pil upp

PMI-höjningen ökar din månadsbetalning på ett hus.

Din långivare ger din PMI-ränta

PMI-räntan är en procentandel av det ursprungliga lånebeloppet på årsbasis. Priset varierar av långivare, lån, plats och PMI-leverantör. Storleken på din betalning påverkar din ränta, med större betalningar som leder till lägre priser. Din kreditpoäng och den avsedda användningen för fastigheten påverkar också PMI-räntorna, med ägarboende bostäder med lägre priser än investeringsfastigheter. Med hänsyn till dessa olika faktorer bestämmer din långivare slutligen hur mycket PMI-täckning du behöver och hastigheten.

Beräkna den konventionella lånebeloppet

PMI-räntorna varierar vanligen mellan 3 procent och 1,15 procent. Därför kan det på ett vanligt konventionellt lån kosta från $ 50 till mer än $ 100 per månad. Säg att du vill köpa ett hus på 200 000 dollar med fastränta och 10 procent av betalning. Du har 700 poäng och din långivare berättar att PMI-räntan är 5 procent för ditt specifika lån scenario. Du kan börja beräkna PMI-kostnaden genom att bestämma lånebeloppet. För det första dras nedbetalningsbeloppet från hemmapriset: $ 200.000 - ($ 200.000 x.1) = $ 180.000.

Tillämpa beräknad PMI-kurs

Använd PMI-räntan på 5 procent, som en decimal, till lånebeloppet genom att multiplicera: $ 180,000 x.005 = $ 900. Den årliga PMI premien är $ 900, som du kan betala i 12 månatliga avbetalningar med varje hypotekslån. För att få månadsbilden dela premien med: $ 900/12 = $ 75. Din första månatliga PMI-betalning är $ 75.

Sänk din PMI-hastighet

Ditt låns risknivå minskar under åren när du betalar ner det ursprungliga lånebeloppet. Därför kan du betala en högre initial PMI-kurs under de första 10 åren och en lägre kurs i år 11 och därefter. Federal lagstiftning kräver långivare att automatiskt avbryta PMI när ditt lån är planerat att nå 78 procent av det ursprungliga lånebeloppet. Med din långivars samarbete kan du till och med kunna visa att ditt hem har uppskattat värde som är tillräckligt stort för att eliminera PMI tidigare. Detta kräver hemvärdering. Dessutom kan din konventionella långivare tillåta dig att betala en klumpsumma vid stängning för att eliminera månatliga PMI-betalningar, känd som långivars betalad PMI, eller LPMI.


Video: Ingen svensk räntehöjning under 2018