I Den Här Artikeln:

En försäljningsleasing är en strategi som företag brukar använda för att få tillgång till kapital eller att betala ned skulden. Försäljnings-leasebacks uppstår när ett företag säljer en fastighet och sedan hyr tillbaka den från köparen under en längre tid. Det gör det möjligt för företagen att behålla en exklusiv användning av en fastighet samtidigt som man förbättrar balansräkningen och i vissa fall realiserar skattefördelar. För fastighetsköparen ger den en investering med en jämn inkomstström. Dessa transaktioner kan vara komplexa, så innan du går in i denna typ av arrangemang är det viktigt att beräkna transaktionsvillkor som är acceptabla för både köpare och säljare.

Hur man beräknar försäljningsavkastningar: eller

Företagen släpper ut pengar genom att sälja fastigheter och leasa tillbaka.

Steg

Bedöm värdet på fastigheten. Om möjligt, få en oberoende bedömning för att säkerställa att värdet är korrekt och för att undvika tvister mellan köparen och säljaren.

Steg

Bestäm en lämplig aktiveringsgrad, eller "cap rate". Capsatsen är den årliga hyresintäkten som en egendom genererar dividerad med värdet av fastigheten. Forskningens genomsnittliga kurser i din region för att få en uppfattning om nuvarande marknadsnivåer. Tänk på vilken typ av verksamhet som kommer att hyra fastigheten. För företag med starka kreditvärderingar, som banker, kan det vara lämpligt att kupräntorna är något lägre än genomsnittet. För företag med volatila intäkter eller lägre kreditprofiler kan en högre än genomsnittlig kupongskurs vara lämplig.

Steg

Beräkna hyran. Multiplicera kapitaliseringsräntan med värdet av fastigheten för att bestämma den årliga hyran. Dela upp den här siffran med 12 för att beräkna månadshyran. Jämför hyra med genomsnittliga priser i samma region för att säkerställa att den är i linje med marknaden. Ange årstakt som hyran ska öka för att ta hänsyn till inflationen.

Steg

Beräkna skatter och kostnader. Försäljnings-leasebackarrangemang innebär vanligtvis tredubbla nettolägenheter, vilket kräver att bolaget leasar fastigheten att betala för alla skatter och kostnader som är förknippade med beläggningen av fastigheten, såsom försäkring, verktyg och underhåll. För att beräkna de totala månatliga utbetalningarna som hyrs av hyresgästen av fastigheten enligt försäljningsavtalet, lägg till det totala beloppet av månadsskatter och utgifter till månadshyran.


Video: