I Den Här Artikeln:

De tre mest effektiva sätten att beräkna värdet eller försäljningspriset för en lägenhetsbyggnad är bruttohyresmultiplikatorn eller GRM; kapitaliseringen eller kepsen; och jämförande försäljning eller comps. Både GRM- och cap-satsmetoderna är inkomstbaserade. GRM-metoden är snabb men inte mycket exakt, eftersom den inte tar hänsyn till kostnader eller lediga platser. Cap rate-metoden löser denna brist. Comps har fördelarna och nackdelarna med att inte vara så matematiskt baserade.

Hur man beräknar värdet av en lägenhet byggnad: inte

Denna byggnad är väldigt dyr.

Steg

Multiplicera den brutto potentiella hyran med brutto hyresmultiplikatorn för den byggklassen i det området. Brutto hyresmultiplikatorn är det antal som uppstår genom att dividera en byggnads försäljningspris med sin brutto hyra.

Steg

Dela netto rörelseintäkter, eller NOI, med kupongräntan för den byggklassen i det området. NOI är bruttointäkterna minus driftskostnaderna. Kapitalkursen är förhållandet mellan en byggnadens NOI och dess försäljningspris uttryckt i procent.

Steg

Använd jämförbar försäljning. Det pris som folk betalade på liknande byggnader nyligen kan hjälpa dig att få en bättre uppfattning om vad en liknande byggnad är värd.


Video: Ava Max - Sweet but Psycho [Official Music Video]