I Den Här Artikeln:

Det tar vanligtvis flera veckor att stänga på ett hemköpslån eller refinansiera. Långivare analyserar din inkomst, tillgångar och kredit, samt ditt hem värde under hypotekslån skede. Om du söker ett bostadslån försäkrat av Federal Housing Administration, förvänta dig en liknande tidsram. Det beror på att traditionella hypotekslånsgivare - som banker, kreditföreningar, inteckningsmäklare och online långivare - gör lånen, snarare än FHA. Du kan spåra din lånefilens status online eller genom att kontakta din låneofficer.

FHA-lån kräver omfattande analys och dokumentation

För att minimera en långivares risk, ger FHA långivaren en försäkring om du är standard. FHA-lån kan ha en högre standard på grund av det låga betalningsbehovet på 3,5 procent och FHA: s flexibla behörighetskriterier. De statligt stödda lånen tillåter lägre kreditpoäng och högre skuldbelastningar än de flesta konventionella lån.

Innan du utfärdar FHA-hypotekslånet, analyserar långivare din ansökan och dokumentation så noggrant som de skulle ha ett konventionellt lån. De FHA-lånets ursprungsprocess varar mellan två veckor och sex veckor, beroende på lånfilens komplexitet och lämpligheten och noggrannheten hos den information du tillhandahåller långivaren.

Kontrollera lånstatus online

Många stora låneföretag som härstammar från FHA-lån tillåter dig att spåra din ansökans framsteg på nätet. Dessa långivare inkluderar:

  • amerikanska banken
  • Wells Fargo
  • jaga
  • Citibank

När du skickar in din ansökan till en långivare, lämnar långivaren ett ansökningsidentifikationsnummer och lösenord för att komma åt portalen. Sökande med befintliga konton och användarnamn och lösenord kan få tillgång till sin allmänna kundprofil och visa status för en pågående FHA-låneansökan, beroende på långivaren.

Huvudkontakter

En FHA-hypotekslån tilldelar a bankanställd ansvarig för lån att ta din första låneansökan. Denna låneofficer fungerar som en förbindelse mellan långivaren och kunden under hela transaktionen. Låntagaren följer normalt upp med dig när mer information behövs, till exempel nuvarande lönestubar, arbetsgivarinformation eller för att klargöra eventuella skillnader mellan din ansökan och dina styrkande handlingar. Du kan också instruera en låneansvarig att ringa eller maila dig med uppdateringar, till exempel, varje vecka. På samma sätt kan du ge din låneofficer någon ny information som kan ändra ditt låns behörighet, för bättre eller sämre. Det kan till exempel vara en förändring i dina ekonomiska omständigheter, till exempel en ökning av dina reserver för högre betalning, eller en löneklipp eller förlust av arbetstillfällen.

Långivare sysslar med låntagare för att svara på mer komplicerade sökandes frågor om räntor, låneprogram och ekonomiska problem. Lånofficer skickar emellertid ibland logistiska frågor, såsom förfrågningar om FHA-ansökningsstatus, till en assistent, känd som en låneprocessor. En låneprocessor samlar och loggar alla stödjande dokument i systemet och hjälper låneansvarig att få filen genom att försäkra sig om finansiering, mer effektivt. Beroende på hypotekslån kan lånprocessorer tillåtas att kommunicera direkt med allmänheten för att tillhandahålla statusuppdateringar.

Kontrollera långivarens track record

Ta reda på hur FHA långivare planerar att hålla dig uppdaterad under hela ansökan och försäkringsprocessen innan du överens om att ge en långivare ditt företag. Be om en huvudkontakt, eller två, och få deras arbetstid, direkt telefonnummer, faxnummer och e-postadress. Fråga också en låneansvarig för referenser från tidigare kunder. Fråga förbi kunderna om deras erfarenhet av låneofficer och hur väl de var hållna in-the-know om deras FHA-lånets status.


Video: Suspense: The High Wall / Too Many Smiths / Your Devoted Wife