I Den Här Artikeln:

Skattebetalare beräknar och redovisar hyresintäkter på schema E, Kompletterande inkomst och förlust. Eventuella hyreskostnader som en skattebetalare åstadkommer minskar hyresintäkterna och den totala skatteskulden. Som löner från ett jobb eller ränta från ett bankkonto beskattas hyresintäkterna till vanliga skattesatser. Hyresförluster minskar dock inte alltid skattepliktig inkomst.

Passiv aktivitetsförlust från uthyrning

Normalt reducerar en nettoförlust beskattningsbar inkomst. IRS anser emellertid hyresintäkterna vara en form av passiv inkomst. På grund av detta kan hyresförluster inte alltid användas för att kompensera intäkter från andra områden.

Beräkna hyror mottagna

Anteckna total hyran från hyresgäster på linje 3 i Schedule E. Hyran är allt du fick för användning eller beläggning av fastigheten, inklusive förskottsbetalningar och depositioner som används som slutbetalning. Om du misslyckats med att returnera någon deposition till en hyresgäst, inkludera det som inkomst också. Inkludera inte återbetalningsbara insättningar som hyror mottagna om du planerar att returnera det till din hyresgäst.

Bestäm leasingkostnader

För att minska den skatt du är skyldig, registrera eventuella hyreskostnader som uppkommit under året under avsnittet Kostnader. Vanliga hyreskostnader inkluderar:

  • Reparationer och underhåll
  • Landskapsarkitektur och gård underhåll
  • Reklamavgifter
  • Bakgrundskontroll och kreditkontrollavgifter
  • Juridiska och redovisningskostnader
  • Mileage bekostnad för att besöka hyra
  • Några verktyg betalas
  • Fastighetsskatt
  • Räntekostnadskostnader
  • Fastighetsförvaltningsavgifter
  • Husägare och hyresförsäkring
  • Avskrivningar

Om du har några utgifter, inkludera dem i rad 19 och lista utgifternas karaktär.

Beräkna och spela in hyresinkomster

Subtrahera linje 25, totala förluster, från linje 24, total inkomst, för att bestämma ditt årets netto hyresintäkter i rad 26. Om siffran är positiv har du netto hyresintäkter för året. Ett negativt tal betyder att du har en nettoförlustförlust. Spela in siffran på rad 17 i Form 1040.


Video: Göteborgs kommunfullmäktige 2018-05-17