I Den Här Artikeln:

Att sälja ett hus i Texas kan vara enkelt så länge du förstår processen, förbered ditt hem för att sälja och se till att rätt papper är redo att bli undertecknade. Du kan sälja hemmet på egen hand, men det är bättre att vara representerad av en fastighetsmäklare eller advokat.

Steg

Förbered ditt hem till salu. Om det behövs reparationer, till exempel byte av träbearbetning eller målning, så var noga med att slutföra den innan du visar den till en bedömare och öppnar för allmän visning. Första intryck är mycket viktiga för en hemköpare och en taksator. Se till att utsidan och insidan är i bästa skick som du har råd med. Se till att fönster, gardiner och persienner är rena. Spraya hemmet med doft eller luftfräschare. Se till att det finns gott om ljus inuti hemmet under dagen genom att öppna persiennerna och gardinerna. Se till att lamporna lyser om du visar hemmet på natten.

Steg

Hyra en fastighetsmäklare. I Texas är det mycket viktigt att ha en person som representerar dig som säljare. Tillsammans med att köparen känner sig mer lugn, kommer fastighetsmäklaren att fungera som din kommunikatör med den potentiella köparen. Mäklaren kommer att utarbeta siffror för dig och några av de juridiska pappersformerna för båda parter. Till exempel, ett av de papper som behövs för att sälja ett hus i Texas är Säljarens upplysande om egenskapsvillkor. Detta kommer att förklara eventuella problem, nyligen underhåll och eventuella fel i hemmet så att köparen är medveten om husets skick.

Steg

Bestäm hur mycket du vill sälja hemmet för. Din fastighetsmäklare kommer att räkna ut det belopp som andra hem har sålt för i ditt grannskap. Det finns vanligen rumstorlekar och andra funktioner som kommer att ingå i informationen om hemmet. Du kommer att kunna bestämma ett pris för att sälja hemmet till. Det beror på vilka extra funktioner du kan ha jämfört med andra bostäder som en pool. Du kommer också att behöva räkna ut i priset vilka förbättringar behövs jämfört med de andra bostäderna.

Steg

Har ditt hem placerat på bostadsmarknaden. Din fastighetsmäklare placerar den på en lista över bostäder till salu som potentiella köpare kommer att lära sig om via sina fastighetsmäklare. Du får då bud och du kan acceptera eller avslå erbjudandet. Om du avvisar erbjudandet skickar din agent ditt motbjudande till köparens agent. Köparen kommer att bestämma huruvida eller ej med beloppet ska godkännas. Om köparen inte vill betala så mycket, kan du skriva upp ett avtal som heter Liquidation Damage Clause. I Texas är det här för att skydda säljaren genom att hålla pengar som satts i god tro om köparen räcker ut ur affären. Det finns några undantag i det här fallet. Det viktigaste skulle vara om köparen inte klarar krav på ett lån. I det här fallet beslutade de inte att backa ut, långivaren skulle inte tillåta dem möjlighet att köpa den.

Steg

När ett bud accepteras, är huset värderat. Avgiften för detta går in i de stängningskostnader för vilka köparen är ansvarig.

Steg

Gå för signering och stäng hemma. När en köpare är överens om det pris du erbjuder och finner en långivare att ge honom ett lån, väntar du på att försäkringsgivarna slutar sina pappersarbete. När pappersarbetet är klart, kommer säljaren och köparen att underteckna titeln. I Texas kan titeln ha några bestämmelser om att köparen inte kan komma överens om till exempel en lien som bestäms av sin långivare. Därför är det bäst att ta med fastighetsmäklaren eller en advokat till undertecknandet av hemtiteln för båda parter. För stängning kräver Texas att säljaren betalar överföringsskatter, eventuella kvarvarande fastighetsskatt, en tredjedel av kostnaden för bedömning, en titelsättningsskatt och betalar agentens provision.

Steg

Slutför att sälja ditt hem. I Texas får säljaren inte tillbaka från att sälja hemmet när kontraktet är undertecknat med fastighetsmäklaren. Detta avtal kallas specifikt resultat, vilket binder säljaren till kontraktet att sälja och måste följa om inte hon inte kan hitta en köpare.


Video: Vägen till ett utbytesår #3 UTBYTESSTUDENT