I Den Här Artikeln:

Att bryta ett hyresavtal är potentiellt mycket dyrt och kan skada din hyrahistoria. Men om du upptäcker att du måste flytta ur ditt hem innan din hyreskontrakt är upp, kanske du inte behöver bryta ditt leasingavtal. I stället kan du juridiskt överföra ditt hyreskontrakt genom att tilldela det till en ny hyresgäst, eller du kan hyra ditt hem till en annan hyresgästen tills ditt hyresavtal är uppe. Du bör få din hyresvärds skriftliga tillstånd för uppdrag eller uthyrning, särskilt om din nuvarande leasingförbud förbjuder hyreskontrakt.

överlämnande av husnycklar

En man överlämnar nycklar och ett avtal som ska undertecknas.

Helt Överföring Med En Leasinguppgift

Du kan juridiskt "tilldela" ditt leasingavtal till en tredje part med din hyresvärds godkännande. Du, din hyresvärd och den nya hyresgästen måste skriva ett bostadshyresdokument. En hyresavdelning överför helt eller delvis din skyldighet enligt det ursprungliga hyresavtalet. Beroende på hur det utformas kan uppdraget eliminera ditt ekonomiska ansvar för hyresbetalningar och den hyrda egendomen. Annars, om den nya hyresgästen inte betalar hyran, skadar lokalen eller bryter mot andra hyresvillkor under din ursprungliga leasingperiod, kan du vara ansvarig.

Alla måste vara överens om uppdraget

Ett grundläggande uppdragsdokument innehåller ditt namn, hyresvärdens namn och hyresgästens namn som tar över ditt hyresavtal. Inkludera hyresbostadets adress, hyresvillkor och utgångsdatum för ditt ursprungliga hyresavtal. Inklusive ett uttalande om att ditt ansvar för framtida hyror och skador slutar när du lämnar kan hjälpa dig att undvika framtida ansvar. Men många hyresvärdar kan inte komma överens om en sådan klausul när du överför ditt leasingavtal, eftersom det effektivt eliminerar dig som garant för den nya hyresgästen. Alla parter måste signera och lämna uppdragsdokumentet.

Kontakta en professionell

Konsultera en expert som en fastighetsmäklare som är välbevandrad i din lokala och statliga hyresvärdslagen för att ta reda på detaljerna i överföringen av ditt leasingavtal. Att förstå dina rättigheter som hyresgäst som överför ett leasingavtal kan spara pengar och stress i det långa loppet om den nya hyresgästen eller hyresvärden inte följer uppdraget. Lagar om överföringar varierar, med hyresvärden som har rätt att helt eller delvis förbjuda överföringar eller tillåta dem under vissa omständigheter och på vissa villkor.

Överväga att underlätta om du inte kan tilldela

Om din hyresvärd inte överensstämmer med att överlåta ditt leasingavtal genom uppdrag, kan hyra av din hyra vara ett lönsamt alternativ. Underleasing innebär att hyra enheten till en tredje part under en viss tid. Även om du inte överlåter hyresavtalet till den nya hyresgästen, överlåter du innehav av fastigheten och behåller dina rättigheter och ansvarsområden som den ursprungliga hyresgästen. Du är fortfarande ansvarig för hyran och lokalerna om subletter inte betalar eller hon bryter mot leasingvillkor. Kontrollera ditt leasingavtal för begränsningar avseende underlåtelse och konsultera en juridisk expert om dina rättigheter enligt ett sublationsavtal.


Video: 110121 Uppföljning av rättelseanmaning och övrig fastighetsförvanskning