I Den Här Artikeln:

En markhyra, även kallad markhyra, kan innebära olika saker. Det kan vara en uthyrning av gårdsmark för odling av grödor eller uppfödning av djur. Det kan innebära ett mobilföretags leasingutrymme och tillgång i mitten av en fastighet för ett mobiltorn. Det kan innebära ett företag som bygger och äger en fabriksbyggnad, men bara leasing, vanligtvis långsiktigt, marken nedan. Med alla ovanstående leasingavtal måste hyresvärden och hyresgästen komma överens om ett värde för markuthyrningen. Det måste vara gynnsamt för båda parter.

Så här värderar du en markränta: innebära

En väderkvarn på jordbruksmark

Steg

Bestäm användningen av marken av den som leaser den. Ska ägaren fortfarande använda marken? Vad är värdet för den person som behöver hyra fastigheten? Ska ägarens användning minskas. Låt oss använda exemplet på en väderkvarn för att skapa ström. Är platsen en kulle nära en kanjon som är den enda platsen för vindkraftparken? Eller är läget en platt gård på en blåsig prärie där leasingföretaget kan hitta det på några av dussintals gårdar i närheten i stället? Tänk om vindmolen påverkar ditt jordbruk negativt. Kom också ihåg varaktigheten av hyresavtalet. Om leaset varar 20 år och du vill dela upp och sälja i 10, kommer du kunna? En ny köpare är föremål för några leasingavtal på plats.

Steg

Tänk på påverkan på din befintliga användning av marken. När det gäller en vindkraftpark, kommer tillgång till vägar för underhåll att ändra ditt bevattningsflöde? Ska easements få tillgång till den mängd mark du kan odla? Se till att ersättningen är större än besväret eller inkomstförlusten från hyresgästens nödvändiga användning.

Steg

Förhandla och upprätta ett kontrakt som representerar hela leasingavtalets villkor. Inkludera hur lång tid leasingperioden kommer att löpa, alternativ för förnyelse, utnyttjande för att bryta leasingavtalet och så vidare. Stava ut rimlig användning och nödvändiga begränsningar. En advokat som specialiserar sig på markhyra bör granska pappersarbetet. Representeras av en annan expert än den som företaget leasar fastigheten ger. Ta den långa uppfattningen om vad din användning av fastigheten kommer att vara efter hyran såväl som under. Värdera eventuella restriktioner och inkomstförlust från hyresavtalet.


Video: