I Den Här Artikeln:

MLS är där 75% av hushållsägare listar sin egendom om de vill sälja den. En hemägares första instinkt är att ringa en fastighetsmäklare för att sälja sin egendom. Portalen som den här agenten använder för att få fastigheten ut i köpvärlden är MLS.

Hur till Partihandel Fastigheter från MLS: från

Partihandel Fastigheter från MLS

MLS är en guldgruva för Real Estate Grossist. Det enda som hindrar många grossister från att få tillgång till denna uthyrning av erbjudanden är brist på utbildning om hur man flyttar en fastighet som är listad på MLS till en slutköpare och får betalt.

Steg

Det första du behöver göra är att hitta en fastighetsmäklare. De är nyckeln som låser upp MLS. Utan dem kan du inte komma åt MLS än mindre göra erbjudanden eller erbjudanden. Låt oss säga att de är "Gatekeepers" på MLS och du måste komma igenom Gatekeeper för att komma in i det lovade landet!

Steg

Du måste hitta en fastighetsmäklare med öppet sinne som är villig att arbeta med dig (The Real Estate Wholesaler) i denna process. Låt dem veta att genom att arbeta med dig kommer de inte bara att göra en provision men du hjälper dem att sälja tilldela fler hus om de arbetar med dig. Många av MLS-egenskaperna som jag gör erbjudanden på är listor som har varit på MLS i 90 dagar eller mer. Dessa listor skulle löpa ut snart så jag hjälper i huvudsak till agenten genom att införa egendomen till min lista över fastighetsinvesterare och hjälpa säljaren att sälja en egendom som inte säljs.

Steg

Skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare är att vi tillbringar större delen av vår tid på att bygga upp vår investerarköpares lista. Grossister (om de gör det rätt) bygger sin Investor-köpare lista med aktiva köpare, investerare etc... innan de ens börjar börja låsa upp erbjudanden. Köparens lista är grunden för att grossistförsäljningen är byggd och varje bra grossist spenderar 90% av sin tid som bygger den listan.

Steg

På en sådan fastighetsmarknad bör du kunna hitta många fastighetsmäklare som är villiga att hjälpa dig genom denna process. När allt kommer omkring har de för närvarande fler egenskaper än de har köpare, så att de faktiskt skulle kunna dra nytta av att kunna introducera MLS-egenskaper till din köparelista.

Steg

Har din fastighetsmäklare skicka dig egenskaper som... 1.) finns i ditt marknadsområde. 2.) Har beskrivningar som "Motiverad Säljare", Handy Man "," Make Offer "etc... 3. Har listats i 90 dagar eller mer. * Du kan också använda denna strategi för Short Sales och REO egenskaper.

Jag har min agent göra ett erbjudande på fastigheten till 30% under priset. Detta ger mig tillräckligt med utrymme för att göra en grossistavgift.

Om du får ett erbjudande accepteras behöver du 3 dokument för denna grossistprocess som Instant Equity Exchange (IEE). Alla dokument måste vara undertecknade av dig och säljaren. Du kan komma åt dessa dokument på //deangraziosi.com/ieecontracts.

Investor Disclosure Agreement och Säljarens Bekräftelse Detta kontrakt förklarar tydligt för säljaren att du är en investerare och att du har för avsikt att sälja eget kapital i kontraktet till en annan köpare och göra vinst. Detta kontrakt måste undertecknas av både dig och säljaren.

Investor Purchase Agreement Detta är ditt standard köpavtal. 1. Ditt namn som köpare 2. Beloppet du betalar för fastigheten och beloppet för din avgift (till exempel köp för 50k + avgift 10k så 60k går på köpavtalet). Investors Disclosure Agreement och Säljaravtalet beskriver din avgift. Dessa kontrakt kommer att garantera att du får betalt vid avräkning utifrån köpeskillingen.

Upplösning av avtal till inköp Detta är det sista kontraktet du behöver. Detta är kontraktet som du måste få signerade när du har hittat en köpare. Du kommer att gå till säljaren och låta dem veta att du har en köpare. Du har redan meddelat dem dina avsikt att hitta en köpare så att de inte är chockade när du ber dem att underteckna detta kontrakt. Vid denna tidpunkt hjälper du säljaren och den nya köparen att utarbeta ett nytt köpavtal mellan dem. När det nya kontraktet och Avtalet för inköp av avtal är undertecknat kan du rippa upp ditt ursprungliga köpavtal mellan dig och säljaren.

Investors Disclosure Agreement och Säljarens Bekräftelse tillsammans med Avtalsenlig Avtal till Inköp kommer att fungera som din faktura som ska betalas vid avveckling. Du kommer bara att skicka dessa två dokument till den slutliga Agent eller Title Company och betala ditt avtalade belopp vid stängning.

För mer detaljerad information om denna process rekommenderar jag att du läser "Profit from Real Estate Right Now!" Av Dean Graziosi

Steg

För mer fastighets grossistresurser, besök länken i resursdelen nedan.


Video: