I Den Här Artikeln:

Ett landskontrakt, även känt som ett kontrakt för gärning, är ett alternativ till en vanlig fastighetsförsäljning och inköpsavtal. Under ett landskontrakt betalar köparen avbetalningar direkt till säljaren utan att säkra ett hemköpslån från tredje part. Titel överförs endast när köparen slutför alla avbetalningar. Markkontrakt används ofta när köparen saknar kredit eller inte har råd med en betalning. Även om olika stater har antagit annan lagstiftning som gäller landkontrakt, regleras de vanligtvis av vanliga avtalsrätt.

Hur man skriver ett avtal om markavtal: avtal

Markkontrakt kan användas för att köpa fastigheter utan förskottsbetalning.

Steg

Förhandla de grundläggande termerna. Det viktigaste är nedbetalningen (om någon), det totala köpeskillingen, räntesatsen, påföljder för sena betalningar, regler för default och betalningstiden - till exempel 20 eller 30 år. När du skriver avtalet kan det hända att subtila problem uppstår som kan kräva ytterligare förhandlingar.

Steg

Ange avtals syfte och parternas identitet på första sidan. Upprätta kontraktet "Landkontrakt", "Kontrakt för gärning" eller någon annan term som tydligt identifierar syftet med avtalet. Om en eller båda parter är ett företag, identifiera företaget med sitt juridiska namn, om detta skiljer sig från dess handelsnamn. Ange vilken part som är köparen och vilken part är säljaren.

Steg

Identifiera egendomen med dess juridiska beskrivning. Den juridiska beskrivningen ska visas på titellagen. Gatadressen kanske inte räcker till för att identifiera den, eftersom gatuadresserna kan ändras.

Steg

Ange beloppet av utbetalningen om något. Vissa avtal möjliggör att nedbetalningen avstår eller försenas till den slutliga avbetalningen. Ange det datum då innehav kommer att återgå till köparen - vanligtvis det datum då nedbetalningen eller den första delbetalningen görs.

Steg

Ange köpprinsen, räntan och det totala köpeskillingen (köpprinsen plus total ränta.) Ange om köparen kan undvika ränta genom att betala avdrag tidigt. Ange datum för varje avbetalning och de belopp som ska betalas. Avbetalningar behöver inte struktureras i lika månatliga betalningar - gärna göra flexibla arrangemang enligt dina gemensamma behov.

Steg

Skapa en sektion som ålägger sena betalningsstraffar och ange villkoren för default. Standardavsnittet är särskilt viktigt, eftersom säljaren i många stater om köparen har default, även vid den sista betalningen, har rätt att ta fast egendomen utan avskärmningsförfaranden och köparen får ingen återbetalning av redan betalade belopp.

Steg

Lägg in ett uttalande som kräver att säljaren samarbetar med köparen vid överföring av titel till köparen så snart köpeskillingen är betalad.

Steg

Förbered en signaturlinje som identifierar parterna med namn. Om en part är ett företag ska företagets namn placeras direkt under underskriftslinjen, och företagets representants namn ska placeras på linjen nedan med titeln. Detta förhindrar att representanten blir personligt ansvarig enligt avtalet.


Video: