I Den Här Artikeln:

Refinansiering av ett inteckning tar tillräckligt med eget kapital och ibland lite förklarande. Långivare kräver förklaringsbrev i en refinansieringstransaktion av olika skäl. Potentiella röda flaggor, till exempel sena betalningar, anställningsskillnader, ansökningsskillnader eller nyligen gjorda kreditförfrågningar, kan kräva förklaring. Långivare kan behöva dig för att lista planer för utbetalning av pengar.

Kreditpoäng inte den enda oroen

Negativ information om din kreditrapport kan få en långivare att ifrågasätta din förmåga att återbetala det nya lånet du förvärvar i en refinansiering. Även om du uppfyller långivarens minsta kreditpoängbehov kan du behöva klargöra svarta betyg på rapporten. Till exempel kan en hypotekslån kräva att du förklarar 30-dagars sena kreditkortsbetalningar eller en konkurs som släpptes för fyra år sedan. Andra frågor som kan kräva ett brev är:

  • vräkningar
  • avskärmning
  • Barnbidragsavdrag
  • Domstolsförordnade domar
  • Senaste kreditförfrågningar
  • Förnamn, arbetsgivare och adresser

Avvikelser i ansökan och kreditrapporter

En skillnad, som t.ex. en adress som inte matchar den aktuella adressen i din refinansieringsansökan, kan kräva förklaring. Du måste försäkra långivaren att det hem du refinansierar är din primära bostad. Skrupelfria låntagare kan försöka refinansiera investeringsfastigheter som primära bostäder för att få bättre refinansiering av termer och priser. Även de senaste kreditförfrågningarna kan indikera att du har mer skuld än vad som återspeglas i din ansökan. Ett förklaringsbrev bekräftar antingen nya skulder och ger de nya saldona eller försäkrar långivaren om att du inte har gjort nya konton. Ny skuld påverkar skuldsättningsgrad, eller din skuldbelastning, vilket kan göra refinansieringen mer riskabel för en långivare.

Ett brev om sena betalningar

En långivare behöver veta Anledningen till att du missade en betalning så att det var en isolerad incident och osannolikt att återuppstå efter refinansieringen. Även om antalet missade betalningar, eller tiden sedan den missade betalningen, är acceptabel för långivaren, krävs det fortfarande en detaljerad förklaring. Du kan till exempel förklara hur du glömde att betala medan du var på semester, på sjukhus eller på annat sätt inte kunde betala i 30 dagar på kontot. Du kan också citera problem som inte är i din kontroll, till exempel faktureringsproblem med företaget som rapporterade försenad betalning eller identitetsstöld eller bedrägerier. I sådana fall, där du inte var direkt fel på en missad betalning, borde du lämna bevis från samlaren för att stödja ditt krav. Ett brev är emellertid inte ersättning för dåliga krediter eller felaktiga konton som var det direkta resultatet av otillbörliga pengar.

Förklaringar om inkomst och sysselsättning

en Förklaringsbrev i en refinansiering kan hjälpa till att bekräfta att din inkomst är tillräcklig, stadig och kontinuerlig. Till exempel kan tjänstemän eller löntagare som saknar lönestubbar på grund av arbetsbrist kan behöva förklara inkomst- och sysselsättningsgap. Långivare kan acceptera en förklaring som innebär tillfällig sjukdom, handikapp eller legitimt oförmåga att arbeta. Låntagaren kan emellertid neka refinansieringen om luckorna berodde på att arbetsförlusten upphörde eller upphört under de senaste två åren.

Företagare, oberoende entreprenörer och egenföretagare kan behöva förklara sysselsättning och inkomst i frånvaro av lönestubbar. Långivare använder skattedeklarationer för att beräkna inkomst, men kan begära ett förklaringsbrev när inkomst verkar ha minskat. Brevet ska förklara inkomstminskningen och bekräfta att den har stabiliserats.

Cash Out Refinance Skäl

En refinansiering brev i en utbetalningstransaktion hjälper långivaren att avgöra huruvida medel kommer att gå mot en rimlig ekonomisk användning. En utbetalning av kontanter resulterar i kontanter tillbaka vid stängning. Du tar ut en del av ditt hem eget kapital och lånar en balans som är större än din tidigare hypotekslån. Det ökar risken för misstag, eftersom hypotekslånet ökar och bolagets eget kapital minskar. Långivare har strikta riktlinjer för att skriva ut pengar och kan kräva information om dina planer för de pengar du får vid stängningen. Ditt brev innehåller lönsamma skäl för utbetalning, till exempel hemförbättringar, betalning av höga räntor, medicinska räkningar eller undervisning. Det är på långivarens eget gottfinnande att avgöra huruvida kassaflödet kommer att användas på ett lämpligt sätt eller om du sannolikt kommer att använda pengarna för att ådra sig ytterligare skuld, till exempel ett hemvistköp.


Video: