I Den Här Artikeln:

När du säljer ett hem kan du önska att använda ägarfinansiering så att du kan locka fler potentiella köpare och tjäna pengar på ränta. Om du väljer att gå denna rutt måste du följa vissa regler som anges av Internal Revenue Service. Så länge du följer reglerna kan det vara ett värdigt sätt att generera inkomst.

Ägarfinansiering

Ägarfinansiering kan ta en av många former. Beroende på arrangemanget kan det innebära att du fortsätter att göra din vanliga hypotekslån, då köparen betalar dig tillbaka varje månad. Om du äger fastigheten utan hypotekslån på det kan du helt enkelt tillhandahålla hela hypotekslån till köparen. Köparen kommer helt enkelt att göra en inteckning betalning till dig tills fastigheten är betalad i sin helhet. Genom att göra detta får du köpeskillingen och räntan.

Rapportering av ränteintäkter

När du får ränta från ett säljfinansierat inteckning måste du anmäla det till Internal Revenue Service på dina skatter. När det gäller att rapportera denna typ av intresse måste du fylla i ett schema B. På det här formuläret måste du inkludera information om köparen. Detta kräver att du inkluderar köparens namn, adress och personnummer. Köparen är också skyldig att göra detta på sin avkastning om han begär en skatteavdrag.

Inga ballonglån

Vid upprättandet av ett ägarfinansieringsavtal får du inte heller förhandla om några betalningar för ballonglån. Tidigare kunde husägare ta regelbundna betalningar i flera år och få en ballongbetalning för resten. Med Frank-Dodd-lagen gått 2010, är ​​det inte längre tillåtet. I stället måste husägare som använder säljfinansiering helt avskriva lånet, vilket innebär att det måste betalas i vanliga månatliga avbetalningar.

Realisationsvinster

När du säljer ett hem genom ägarfinansiering kan du eventuellt sprida kapitalvinstskatterna på vad du får. Traditionellt när du säljer ett hem som inte är din primära bostad, måste du betala kapitalvinstskatter på beloppet samma år. Eftersom du sprider ut försäljningen av ditt hem under flera år behöver du bara betala för kapitalvinstskatt på den revisor som du mottog det året.


Video: